408-412 Impasse FOUGERES · La Présentation
Valeur estimée
634 200 $
Unifamiliale · 3 483 $/m² · 182,1 m² · constr. 2006 · terrain 486,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,5 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 800 $
Rôle antérieur 344 100 $ +40.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
405767667600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 700 $
Valeur bâtiment
346 100 $
Rôle antérieur
344 100 $
ID provincial
54035405767667600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 451
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 61 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, rue Gagnon, La Présentation 2025-06-30 · 801 m · Vendu 535 000 $ (3 057 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +10 853 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 643 531 $ Poids 50 % |
| 2 | 259, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2026-08-21 · 621 m · Vendu 750 000 $ (5 116 $/m²) 146,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 808 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 867 058 $ Poids 46 % |
| 3 | 258, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2025-04-07 · 613 m · Vendu 710 000 $ (4 566 $/m²) 155,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +60 727 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 893 563 $ Poids 35 % |
| 4 | 102, rue Lasnier, La Présentation 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (3 545 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −62 217 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 725 193 $ Poids 33 % |
| 5 | 671, rue Bouvier, La Présentation 2024-08-30 · 959 m · Vendu 252 686 $ (1 403 $/m²) 180,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 232 $ · Ajust. superficie +1 403 $ · Ajust. âge +10 107 $ | 314 429 $ Poids 23 % |
| 6 | 912, rue Principale, La Présentation 2026-01-28 · 1.6 km · Vendu 645 000 $ (4 177 $/m²) 154,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +57 858 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 827 054 $ Poids 20 % |
| 7 | 8230, Petit Rang, Saint-Hyacinthe 2025-03-17 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (2 433 $/m²) 191,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −10 950 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 518 659 $ Poids 17 % |
| 8 | 286, Rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2024-05-15 · 423 m · Vendu 68 000 $ (436 $/m²) 156 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 632 $ · Ajust. superficie +5 688 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 88 020 $ Poids 17 % |
| 9 | 127, rue Lasnier, La Présentation 2024-10-21 · 1.3 km · Vendu 377 179 $ (1 914 $/m²) 197,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +76 094 $ · Ajust. superficie −14 352 $ · Ajust. âge −24 517 $ | 414 404 $ Poids 16 % |
| 10 | 127, rue Morin, La Présentation 2024-06-05 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (2 222 $/m²) 166,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +17 333 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 493 065 $ Poids 13 % |
| 11 | 647, Rue Médiane, La Présentation 2024-11-06 · 1.8 km · Vendu 623 000 $ (3 288 $/m²) 189,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +121 529 $ · Ajust. superficie −12 164 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 794 665 $ Poids 10 % |
| 12 | 128, rue Morin, La Présentation 2024-06-19 · 1.2 km · Vendu 239 000 $ (1 600 $/m²) 149,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 397 $ · Ajust. superficie +26 156 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 333 452 $ Poids 9 % |