382 Impasse DESLANDES · La Présentation
Valeur estimée
613 000 $
Unifamiliale · 5 676 $/m² · 108 m² · constr. 2006 · terrain 657,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,5 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 400 $
Rôle antérieur 299 800 $ +60.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
405776127100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 500 $
Valeur bâtiment
312 900 $
Rôle antérieur
299 800 $
ID provincial
54035405776127100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 451
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 57 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, route 137, La Présentation 2026-08-18 · 853 m · Vendu 380 000 $ (4 130 $/m²) 92 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 043 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 451 043 $ Poids 51 % |
| 2 | 525, rue Principale, La Présentation 2026-08-26 · 680 m · Vendu 519 000 $ (5 818 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 693 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 625 593 $ Poids 50 % |
| 3 | 488, rue Gagnon, La Présentation 2025-06-03 · 553 m · Vendu 325 000 $ (3 368 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +19 365 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 403 702 $ Poids 48 % |
| 4 | 467, rue de l'Église, La Présentation 2026-08-28 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (4 644 $/m²) 115,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 719 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 563 756 $ Poids 48 % |
| 5 | 474, rue Gagnon, La Présentation 2025-09-30 · 463 m · Vendu 369 000 $ (4 174 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +40 907 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 481 000 $ Poids 42 % |
| 6 | 188, rue S.-Côté, La Présentation 2025-12-01 · 728 m · Vendu 705 000 $ (5 542 $/m²) 127,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −53 208 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 717 879 $ Poids 41 % |
| 7 | 844, rue Principale, La Présentation 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (4 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 577 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 548 077 $ Poids 34 % |
| 8 | 274, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2025-04-17 · 410 m · Vendu 565 000 $ (4 393 $/m²) 128,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −45 253 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 611 847 $ Poids 31 % |
| 9 | 262, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2024-07-22 · 486 m · Vendu 535 000 $ (4 908 $/m²) 109 m² · constr. 1999 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie −2 454 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 639 321 $ Poids 28 % |
| 10 | 413, rang des Grands-Étangs, La Présentation 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (2 623 $/m²) 127,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −25 840 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 346 884 $ Poids 28 % |
| 11 | 137, rue Morin, La Présentation 2025-07-16 · 986 m · Vendu 122 663 $ (948 $/m²) 129,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 472 $ · Ajust. superficie −10 143 $ · Ajust. âge +12 266 $ | 131 258 $ Poids 24 % |
| 12 | 6100, rang des Petits-Étangs, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 497 000 $ (4 288 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −16 938 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 536 029 $ Poids 24 % |