415 Impasse FOUGERES · La Présentation
Valeur estimée
774 900 $
Unifamiliale · 2 942 $/m² · 263,4 m² · constr. 2017 · terrain 758,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 000 $
Rôle antérieur 463 800 $ +53.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
405777090700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 100 $
Valeur bâtiment
534 900 $
Rôle antérieur
463 800 $
ID provincial
54035405777090700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 451
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 85 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue S.-Côté, La Présentation 2025-06-25 · 736 m · Vendu 850 169 $ (3 610 $/m²) 235,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 203 $ · Ajust. superficie +50 360 $ · Ajust. âge +38 258 $ | 1 008 990 $ Poids 45 % |
| 2 | 129, rue Lasnier, La Présentation 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (1 125 $/m²) 240,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +13 101 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 288 662 $ Poids 41 % |
| 3 | 102, rue Lasnier, La Présentation 2026-06-15 · 995 m · Vendu 770 000 $ (3 545 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +81 892 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 911 652 $ Poids 39 % |
| 4 | 615, rue Gagnon, La Présentation 2025-06-30 · 877 m · Vendu 535 000 $ (3 057 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 766 428 $ Poids 8 % |
| 5 | 127, rue Lasnier, La Présentation 2024-10-21 · 1.3 km · Vendu 377 179 $ (1 914 $/m²) 197,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +76 094 $ · Ajust. superficie +63 437 $ · Ajust. âge −3 772 $ | 512 939 $ Poids 7 % |
| 6 | 8230, Petit Rang, Saint-Hyacinthe 2025-03-17 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (2 433 $/m²) 191,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +87 963 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 643 147 $ Poids 6 % |
| 7 | 671, rue Bouvier, La Présentation 2024-08-30 · 1.0 km · Vendu 252 686 $ (1 403 $/m²) 180,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 232 $ · Ajust. superficie +58 436 $ · Ajust. âge +24 005 $ | 385 360 $ Poids 4 % |
| 8 | 647, Rue Médiane, La Présentation 2024-11-06 · 1.9 km · Vendu 623 000 $ (3 288 $/m²) 189,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +121 529 $ · Ajust. superficie +121 477 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 928 306 $ Poids 3 % |
| 9 | 127, rue Morin, La Présentation 2024-06-05 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 222 $/m²) 166,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 568 232 $ Poids 2 % |