326 Route 137 · La Présentation
Valeur estimée
452 700 $
Unifamiliale · 4 643 $/m² · 97,5 m² · constr. 1968 · terrain 1 297,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 297,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 100 $
Rôle antérieur 250 300 $ +43.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
405796629400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 800 $
Valeur bâtiment
243 300 $
Rôle antérieur
250 300 $
ID provincial
54035405796629400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 27 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, route 137, La Présentation 2026-08-18 · 650 m · Vendu 380 000 $ (4 130 $/m²) 92 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 359 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 383 759 $ Poids 79 % |
| 2 | 419, impasse des Fougères, La Présentation 2026-05-14 · 292 m · Vendu 499 000 $ (5 850 $/m²) 85,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +35 685 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 491 077 $ Poids 73 % |
| 3 | 525, rue Principale, La Présentation 2026-08-26 · 862 m · Vendu 519 000 $ (5 818 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 146 $ · Ajust. âge −18 165 $ | 524 981 $ Poids 64 % |
| 4 | 474, rue Gagnon, La Présentation 2025-09-30 · 653 m · Vendu 369 000 $ (4 174 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +18 993 $ · Ajust. âge −12 915 $ | 409 270 $ Poids 57 % |
| 5 | 488, rue Gagnon, La Présentation 2025-06-03 · 743 m · Vendu 325 000 $ (3 368 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +1 684 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 343 771 $ Poids 51 % |
| 6 | 487, rue Gagnon, La Présentation 2025-05-15 · 720 m · Vendu 315 000 $ (3 786 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +27 070 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 359 195 $ Poids 36 % |
| 7 | 844, rue Principale, La Présentation 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (4 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 458 375 $ Poids 31 % |
| 8 | 262, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2024-07-22 · 322 m · Vendu 535 000 $ (4 908 $/m²) 109 m² · constr. 1999 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie −28 222 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 541 328 $ Poids 24 % |
| 9 | 467, rue de l'Église, La Présentation 2026-08-28 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (4 644 $/m²) 115,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 100 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 440 400 $ Poids 23 % |
| 10 | 6100, rang des Petits-Étangs, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 497 000 $ (4 288 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −39 451 $ · Ajust. âge −27 335 $ | 436 481 $ Poids 17 % |
| 11 | 932, rue Michon, La Présentation 2025-12-02 · 2.0 km · Vendu 570 000 $ (5 734 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −5 448 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 569 534 $ Poids 14 % |
| 12 | 932, rue Michon, La Présentation 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 570 000 $ (5 734 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −5 448 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 571 707 $ Poids 14 % |