609 Rue GAGNON · La Présentation
Valeur estimée
500 100 $
Unifamiliale · 4 927 $/m² · 101,5 m² · constr. 1978 · terrain 631,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 100 $
Rôle antérieur 244 100 $ +52.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
405802201100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 800 $
Valeur bâtiment
277 300 $
Rôle antérieur
244 100 $
ID provincial
54035405802201100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
509 500 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 37 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 844, rue Principale, La Présentation 2026-08-05 · 565 m · Vendu 475 000 $ (4 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 744 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 491 869 $ Poids 84 % |
| 2 | 525, rue Principale, La Présentation 2026-08-26 · 217 m · Vendu 519 000 $ (5 818 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 783 $ · Ajust. âge +7 785 $ | 562 568 $ Poids 77 % |
| 3 | 467, rue de l'Église, La Présentation 2026-08-28 · 411 m · Vendu 535 000 $ (4 644 $/m²) 115,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 812 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 473 763 $ Poids 69 % |
| 4 | 488, rue Gagnon, La Présentation 2025-06-03 · 329 m · Vendu 325 000 $ (3 368 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +8 420 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 366 757 $ Poids 60 % |
| 5 | 474, rue Gagnon, La Présentation 2025-09-30 · 420 m · Vendu 369 000 $ (4 174 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +27 341 $ · Ajust. âge +5 535 $ | 436 068 $ Poids 56 % |
| 6 | 932, rue Michon, La Présentation 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (5 734 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +6 021 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 609 503 $ Poids 54 % |
| 7 | 932, rue Michon, La Présentation 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (5 734 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +6 021 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 611 676 $ Poids 53 % |
| 8 | 419, impasse des Fougères, La Présentation 2026-05-14 · 811 m · Vendu 499 000 $ (5 850 $/m²) 85,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +47 385 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 502 777 $ Poids 48 % |
| 9 | 665, rue Audette, La Présentation 2025-05-14 · 962 m · Vendu 600 000 $ (5 420 $/m²) 110,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −24 932 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 613 685 $ Poids 37 % |
| 10 | 487, rue Gagnon, La Présentation 2025-05-15 · 358 m · Vendu 315 000 $ (3 786 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +34 642 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 382 517 $ Poids 36 % |
| 11 | 898, rue Louis-Bardy, La Présentation 2025-05-30 · 834 m · Vendu 454 000 $ (3 874 $/m²) 117,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 571 $ · Ajust. superficie −30 409 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 418 762 $ Poids 33 % |
| 12 | 748, rue Bouvier, La Présentation 2024-07-19 · 350 m · Vendu 389 000 $ (3 799 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 021 $ · Ajust. superficie −1 709 $ · Ajust. âge +11 670 $ | 462 982 $ Poids 29 % |