603 Rue PRINCIPALE · La Présentation
Valeur estimée
571 800 $
Unifamiliale · 3 787 $/m² · 151 m² · constr. 2023 · terrain 281,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
281,6 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 300 $
Rôle antérieur 242 100 $ +72.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
405802706000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 700 $
Valeur bâtiment
298 600 $
Rôle antérieur
242 100 $
ID provincial
54035405802706000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 451
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 50 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, rue Principale, La Présentation 2026-04-20 · 137 m · Vendu 595 600 $ (4 451 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 180 $ · Ajust. superficie +38 282 $ · Ajust. âge +59 560 $ | 717 623 $ Poids 77 % |
| 2 | 912, rue Principale, La Présentation 2026-01-28 · 841 m · Vendu 645 000 $ (4 177 $/m²) 154,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −7 102 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 762 094 $ Poids 65 % |
| 3 | 413, rang des Grands-Étangs, La Présentation 2026-06-18 · 692 m · Vendu 335 000 $ (2 623 $/m²) 127,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +30 562 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 403 286 $ Poids 54 % |
| 4 | 615, rue Gagnon, La Présentation 2025-06-30 · 77 m · Vendu 535 000 $ (3 057 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −36 686 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 595 992 $ Poids 46 % |
| 5 | 259, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2026-08-21 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (5 116 $/m²) 146,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 255 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 836 255 $ Poids 42 % |
| 6 | 641, rue Bouvier, La Présentation 2025-03-31 · 180 m · Vendu 540 000 $ (4 306 $/m²) 125,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +55 120 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 721 449 $ Poids 36 % |
| 7 | 975, route 137, La Présentation 2025-10-09 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (3 075 $/m²) 157,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −10 303 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 568 138 $ Poids 25 % |
| 8 | 258, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2025-04-07 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (4 566 $/m²) 155,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie −10 273 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 865 163 $ Poids 25 % |
| 9 | 274, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (4 393 $/m²) 128,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +49 207 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 745 856 $ Poids 21 % |
| 10 | 610, Rue Bouvier, La Présentation 2024-05-17 · 134 m · Vendu 445 000 $ (3 371 $/m²) 132 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +32 027 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 604 190 $ Poids 20 % |
| 11 | 671, rue Bouvier, La Présentation 2024-08-30 · 206 m · Vendu 252 686 $ (1 403 $/m²) 180,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 232 $ · Ajust. superficie −20 414 $ · Ajust. âge +25 269 $ | 307 773 $ Poids 19 % |
| 12 | 188, rue S.-Côté, La Présentation 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 705 000 $ (5 542 $/m²) 127,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +65 955 $ · Ajust. âge +63 450 $ | 896 967 $ Poids 18 % |