613 Rue BOUVIER · La Présentation
Valeur estimée
588 800 $
Unifamiliale · 4 540 $/m² · 129,7 m² · constr. 1970 · terrain 991,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
991,7 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 600 $
Rôle antérieur 314 900 $ +49.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
405803746800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 100 $
Valeur bâtiment
347 500 $
Rôle antérieur
314 900 $
ID provincial
54035405803746800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
509 500 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 53 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, rue Principale, La Présentation 2026-04-20 · 215 m · Vendu 595 600 $ (4 451 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 180 $ · Ajust. superficie −9 125 $ · Ajust. âge +5 956 $ | 616 611 $ Poids 92 % |
| 2 | 413, rang des Grands-Étangs, La Présentation 2026-06-18 · 753 m · Vendu 335 000 $ (2 623 $/m²) 127,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +2 623 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 375 348 $ Poids 76 % |
| 3 | 467, rue de l'Église, La Présentation 2026-08-28 · 490 m · Vendu 535 000 $ (4 644 $/m²) 115,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 670 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 517 845 $ Poids 73 % |
| 4 | 641, rue Bouvier, La Présentation 2025-03-31 · 95 m · Vendu 540 000 $ (4 306 $/m²) 125,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +9 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 588 $ Poids 57 % |
| 5 | 898, rue Louis-Bardy, La Présentation 2025-05-30 · 801 m · Vendu 454 000 $ (3 874 $/m²) 117,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 571 $ · Ajust. superficie +24 211 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 473 381 $ Poids 42 % |
| 6 | 912, rue Principale, La Présentation 2026-01-28 · 778 m · Vendu 645 000 $ (4 177 $/m²) 154,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −51 592 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 640 204 $ Poids 39 % |
| 7 | 665, rue Audette, La Présentation 2025-05-14 · 863 m · Vendu 600 000 $ (5 420 $/m²) 110,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +51 491 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 666 108 $ Poids 32 % |
| 8 | 259, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2026-08-21 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (5 116 $/m²) 146,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 230 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 631 770 $ Poids 30 % |
| 9 | 274, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (4 393 $/m²) 128,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +2 416 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 586 066 $ Poids 27 % |
| 10 | 610, Rue Bouvier, La Présentation 2024-05-17 · 67 m · Vendu 445 000 $ (3 371 $/m²) 132 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −3 877 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 512 662 $ Poids 25 % |
| 11 | 188, rue S.-Côté, La Présentation 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 705 000 $ (5 542 $/m²) 127,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +6 928 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 703 990 $ Poids 24 % |
| 12 | 598, rue Desmarais, La Présentation 2024-06-27 · 417 m · Vendu 392 000 $ (3 421 $/m²) 114,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +72 818 $ · Ajust. superficie +25 825 $ · Ajust. âge +3 920 $ | 494 564 $ Poids 21 % |