638 Rue BOUVIER · La Présentation
Valeur estimée
466 200 $
Unifamiliale · 4 648 $/m² · 100,3 m² · constr. 1977 · terrain 882,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 300 $
Rôle antérieur 248 500 $ +43.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
405804315500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 600 $
Valeur bâtiment
238 700 $
Rôle antérieur
248 500 $
ID provincial
54035405804315500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
509 500 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 30 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 844, rue Principale, La Présentation 2026-08-05 · 425 m · Vendu 475 000 $ (4 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 821 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 486 571 $ Poids 91 % |
| 2 | 525, rue Principale, La Présentation 2026-08-26 · 363 m · Vendu 519 000 $ (5 818 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 292 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 556 482 $ Poids 77 % |
| 3 | 932, rue Michon, La Présentation 2025-12-02 · 816 m · Vendu 570 000 $ (5 734 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +2 580 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 603 212 $ Poids 63 % |
| 4 | 467, rue de l'Église, La Présentation 2026-08-28 · 488 m · Vendu 535 000 $ (4 644 $/m²) 115,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 599 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 468 301 $ Poids 63 % |
| 5 | 932, rue Michon, La Présentation 2025-11-28 · 816 m · Vendu 570 000 $ (5 734 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +2 580 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 605 385 $ Poids 63 % |
| 6 | 488, rue Gagnon, La Présentation 2025-06-03 · 491 m · Vendu 325 000 $ (3 368 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +6 399 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 363 111 $ Poids 58 % |
| 7 | 474, rue Gagnon, La Présentation 2025-09-30 · 578 m · Vendu 369 000 $ (4 174 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +24 837 $ · Ajust. âge +3 690 $ | 431 719 $ Poids 54 % |
| 8 | 419, impasse des Fougères, La Présentation 2026-05-14 · 969 m · Vendu 499 000 $ (5 850 $/m²) 85,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +43 875 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 499 267 $ Poids 45 % |
| 9 | 665, rue Audette, La Présentation 2025-05-14 · 769 m · Vendu 600 000 $ (5 420 $/m²) 110,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −28 184 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 607 433 $ Poids 41 % |
| 10 | 487, rue Gagnon, La Présentation 2025-05-15 · 534 m · Vendu 315 000 $ (3 786 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +32 371 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 378 670 $ Poids 35 % |
| 11 | 898, rue Louis-Bardy, La Présentation 2025-05-30 · 728 m · Vendu 454 000 $ (3 874 $/m²) 117,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 571 $ · Ajust. superficie −32 733 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 416 438 $ Poids 33 % |
| 12 | 748, rue Bouvier, La Présentation 2024-07-19 · 153 m · Vendu 389 000 $ (3 799 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 021 $ · Ajust. superficie −3 989 $ · Ajust. âge +9 725 $ | 458 758 $ Poids 30 % |