591 Rue GAGNON · La Présentation
Valeur estimée
483 500 $
Unifamiliale · 4 929 $/m² · 98,1 m² · constr. 1979 · terrain 1 138,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 138,7 m²
Frontage
44 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 100 $
Rôle antérieur 244 300 $ +45.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
405811064700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 400 $
Valeur bâtiment
225 700 $
Rôle antérieur
244 300 $
ID provincial
54035405811064700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 451
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 32 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, rue Principale, La Présentation 2026-08-26 · 122 m · Vendu 519 000 $ (5 818 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 892 $ · Ajust. âge +10 380 $ | 555 272 $ Poids 87 % |
| 2 | 844, rue Principale, La Présentation 2026-08-05 · 670 m · Vendu 475 000 $ (4 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 462 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 485 962 $ Poids 82 % |
| 3 | 474, rue Gagnon, La Présentation 2025-09-30 · 314 m · Vendu 369 000 $ (4 174 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +20 245 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 430 817 $ Poids 65 % |
| 4 | 488, rue Gagnon, La Présentation 2025-06-03 · 223 m · Vendu 325 000 $ (3 368 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +2 694 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 362 656 $ Poids 64 % |
| 5 | 419, impasse des Fougères, La Présentation 2026-05-14 · 704 m · Vendu 499 000 $ (5 850 $/m²) 85,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +37 440 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 492 832 $ Poids 59 % |
| 6 | 467, rue de l'Église, La Présentation 2026-08-28 · 501 m · Vendu 535 000 $ (4 644 $/m²) 115,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 707 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 468 543 $ Poids 55 % |
| 7 | 932, rue Michon, La Présentation 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (5 734 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −3 727 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 602 604 $ Poids 49 % |
| 8 | 932, rue Michon, La Présentation 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (5 734 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −3 727 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 604 777 $ Poids 49 % |
| 9 | 487, rue Gagnon, La Présentation 2025-05-15 · 250 m · Vendu 315 000 $ (3 786 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +28 206 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 377 655 $ Poids 43 % |
| 10 | 200, route 137, La Présentation 2026-08-18 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (4 130 $/m²) 92 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 598 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 405 898 $ Poids 30 % |
| 11 | 665, rue Audette, La Présentation 2025-05-14 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 420 $/m²) 110,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −34 146 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 607 471 $ Poids 29 % |
| 12 | 748, rue Bouvier, La Présentation 2024-07-19 · 442 m · Vendu 389 000 $ (3 799 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 021 $ · Ajust. superficie −8 167 $ · Ajust. âge +13 615 $ | 458 469 $ Poids 27 % |