545 Rue GAGNON · La Présentation
Valeur estimée
489 000 $
Unifamiliale · 4 729 $/m² · 103,4 m² · constr. 1979 · terrain 789,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 100 $
Rôle antérieur 243 400 $ +47.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
405811372500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
246 100 $
Rôle antérieur
243 400 $
ID provincial
54035405811372500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
509 500 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 34 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 844, rue Principale, La Présentation 2026-08-05 · 707 m · Vendu 475 000 $ (4 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 372 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 498 872 $ Poids 76 % |
| 2 | 525, rue Principale, La Présentation 2026-08-26 · 96 m · Vendu 519 000 $ (5 818 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 311 $ · Ajust. âge +10 380 $ | 570 691 $ Poids 74 % |
| 3 | 467, rue de l'Église, La Présentation 2026-08-28 · 534 m · Vendu 535 000 $ (4 644 $/m²) 115,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 400 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 480 850 $ Poids 71 % |
| 4 | 488, rue Gagnon, La Présentation 2025-06-03 · 187 m · Vendu 325 000 $ (3 368 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +11 619 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 371 581 $ Poids 60 % |
| 5 | 474, rue Gagnon, La Présentation 2025-09-30 · 277 m · Vendu 369 000 $ (4 174 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +31 307 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 441 879 $ Poids 54 % |
| 6 | 419, impasse des Fougères, La Présentation 2026-05-14 · 666 m · Vendu 499 000 $ (5 850 $/m²) 85,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +52 942 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 508 334 $ Poids 49 % |
| 7 | 932, rue Michon, La Présentation 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (5 734 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +11 469 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 617 801 $ Poids 46 % |
| 8 | 932, rue Michon, La Présentation 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (5 734 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +11 469 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 619 973 $ Poids 46 % |
| 9 | 665, rue Audette, La Présentation 2025-05-14 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 420 $/m²) 110,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −19 783 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 621 834 $ Poids 34 % |
| 10 | 487, rue Gagnon, La Présentation 2025-05-15 · 213 m · Vendu 315 000 $ (3 786 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +38 239 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 387 688 $ Poids 34 % |
| 11 | 898, rue Louis-Bardy, La Présentation 2025-05-30 · 978 m · Vendu 454 000 $ (3 874 $/m²) 117,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 571 $ · Ajust. superficie −26 729 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 422 442 $ Poids 32 % |
| 12 | 748, rue Bouvier, La Présentation 2024-07-19 · 476 m · Vendu 389 000 $ (3 799 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 021 $ · Ajust. superficie +1 899 $ · Ajust. âge +13 615 $ | 468 536 $ Poids 28 % |