507 Rue GAGNON · La Présentation
Valeur estimée
476 900 $
Unifamiliale · 4 745 $/m² · 100,5 m² · constr. 1978 · terrain 789,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 300 $
Rôle antérieur 234 600 $ +40.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
405820107100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 700 $
Valeur bâtiment
228 600 $
Rôle antérieur
234 600 $
ID provincial
54035405820107100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
509 500 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 31 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, rue Principale, La Présentation 2026-08-26 · 81 m · Vendu 519 000 $ (5 818 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 874 $ · Ajust. âge +7 785 $ | 559 659 $ Poids 81 % |
| 2 | 844, rue Principale, La Présentation 2026-08-05 · 797 m · Vendu 475 000 $ (4 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 308 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 489 433 $ Poids 74 % |
| 3 | 488, rue Gagnon, La Présentation 2025-06-03 · 99 m · Vendu 325 000 $ (3 368 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +6 736 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 365 073 $ Poids 64 % |
| 4 | 474, rue Gagnon, La Présentation 2025-09-30 · 187 m · Vendu 369 000 $ (4 174 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +25 254 $ · Ajust. âge +5 535 $ | 433 981 $ Poids 62 % |
| 5 | 467, rue de l'Église, La Présentation 2026-08-28 · 617 m · Vendu 535 000 $ (4 644 $/m²) 115,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 134 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 471 441 $ Poids 60 % |
| 6 | 419, impasse des Fougères, La Présentation 2026-05-14 · 575 m · Vendu 499 000 $ (5 850 $/m²) 85,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +44 460 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 499 852 $ Poids 58 % |
| 7 | 932, rue Michon, La Présentation 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (5 734 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +3 154 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 606 636 $ Poids 43 % |
| 8 | 932, rue Michon, La Présentation 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (5 734 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +3 154 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 608 808 $ Poids 43 % |
| 9 | 487, rue Gagnon, La Présentation 2025-05-15 · 122 m · Vendu 315 000 $ (3 786 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +32 749 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 380 624 $ Poids 39 % |
| 10 | 200, route 137, La Présentation 2026-08-18 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (4 130 $/m²) 92 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 554 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 408 954 $ Poids 33 % |
| 11 | 665, rue Audette, La Présentation 2025-05-14 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 420 $/m²) 110,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −27 642 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 610 975 $ Poids 29 % |
| 12 | 748, rue Bouvier, La Présentation 2024-07-19 · 560 m · Vendu 389 000 $ (3 799 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 021 $ · Ajust. superficie −3 609 $ · Ajust. âge +11 670 $ | 461 083 $ Poids 27 % |