495 Rue GAGNON · La Présentation
Valeur estimée
463 100 $
Plex (2-5 logements) · 4 218 $/m² · 109,8 m² · constr. 1975 · terrain 789,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
264 800 $
Rôle antérieur 194 600 $ +36.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
405820593500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 700 $
Valeur bâtiment
163 100 $
Rôle antérieur
194 600 $
ID provincial
54035405820593500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
509 500 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 29 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 599, rue Principale, La Présentation 2025-02-27 · 300 m · Vendu 665 000 $ (3 670 $/m²) 181,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +153 082 $ · Ajust. superficie −131 018 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 620 564 $ Poids 0 % |
| 2 | 427 à 431, Impasse Des Fougères, La Présentation 2024-06-19 · 450 m · Vendu 585 000 $ (3 213 $/m²) 182,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +137 514 $ · Ajust. superficie −116 133 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 547 881 $ Poids 0 % |
| 3 | 452 and 454, Impasse des Fougères, La Présentation 2026-08-28 · 293 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −215 249 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 684 751 $ Poids 0 % |