512 Rue GAGNON · La Présentation
Valeur estimée
461 200 $
Unifamiliale · 5 170 $/m² · 89,2 m² · constr. 1980 · terrain 781,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 400 $
Rôle antérieur 236 500 $ +42.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
405821092100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 300 $
Valeur bâtiment
236 100 $
Rôle antérieur
236 500 $
ID provincial
54035405821092100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
509 500 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 29 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, rue Principale, La Présentation 2026-08-26 · 35 m · Vendu 519 000 $ (5 818 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 531 975 $ Poids 100 % |
| 2 | 419, impasse des Fougères, La Présentation 2026-05-14 · 607 m · Vendu 499 000 $ (5 850 $/m²) 85,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +11 407 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 466 800 $ Poids 80 % |
| 3 | 474, rue Gagnon, La Présentation 2025-09-30 · 213 m · Vendu 369 000 $ (4 174 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +1 670 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 414 087 $ Poids 77 % |
| 4 | 844, rue Principale, La Présentation 2026-08-05 · 762 m · Vendu 475 000 $ (4 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 218 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 466 657 $ Poids 67 % |
| 5 | 488, rue Gagnon, La Présentation 2025-06-03 · 122 m · Vendu 325 000 $ (3 368 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −12 293 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 349 294 $ Poids 58 % |
| 6 | 487, rue Gagnon, La Présentation 2025-05-15 · 157 m · Vendu 315 000 $ (3 786 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +11 358 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 362 382 $ Poids 58 % |
| 7 | 932, rue Michon, La Présentation 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (5 734 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −29 245 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 579 936 $ Poids 37 % |
| 8 | 932, rue Michon, La Présentation 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (5 734 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −29 245 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 582 109 $ Poids 37 % |
| 9 | 200, route 137, La Présentation 2026-08-18 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (4 130 $/m²) 92 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 783 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 389 417 $ Poids 36 % |
| 10 | 680, rue Gagnon, La Présentation 2024-07-15 · 392 m · Vendu 204 312 $ (2 290 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 626 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 129 $ | 244 067 $ Poids 28 % |
| 11 | 748, rue Bouvier, La Présentation 2024-07-19 · 518 m · Vendu 389 000 $ (3 799 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 021 $ · Ajust. superficie −25 072 $ · Ajust. âge +15 560 $ | 443 509 $ Poids 19 % |
| 12 | 641, Rue Médiane, La Présentation 2024-03-26 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 659 $/m²) 104,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +128 693 $ · Ajust. superficie −34 709 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 574 134 $ Poids 7 % |