526 Rue PRINCIPALE · La Présentation
Valeur estimée
403 100 $
Autre · constr. 2002
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
4843
Usage
Station de contrôle de la pression des eaux usées
Valeur au rôle 2026 — composition
36 700 $
Rôle antérieur 30 200 $ +21.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
405821508500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
36 700 $
Rôle antérieur
30 200 $
ID provincial
54035405821508500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 451
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 19 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452 and 454, Impasse des Fougères, La Présentation 2026-08-28 · 132 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 990 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 525, rue Principale, La Présentation 2026-08-26 · 278 m · Vendu 519 000 $ (5 818 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 570 900 $ Poids 67 % |
| 3 | 442, Impasse Deslandes, La Présentation 2026-03-19 · 187 m · Vendu 789 599 $ (2 704 $/m²) 292 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 302 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 792 $ | 834 109 $ Poids 64 % |
| 4 | 419, impasse des Fougères, La Présentation 2026-05-14 · 349 m · Vendu 499 000 $ (5 850 $/m²) 85,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 502 797 $ Poids 64 % |
| 5 | 551, rue Principale, La Présentation 2026-04-20 · 334 m · Vendu 595 600 $ (4 451 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 560 $ | 679 340 $ Poids 64 % |
| 6 | 431 - 433, rue Impasse Deslandes, La Présentation 2026-02-03 · 223 m · Vendu 545 000 $ (2 475 $/m²) 220,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 576 090 $ Poids 62 % |
| 7 | 419-421, Impasse Deslandes, La Présentation 2025-11-05 · 251 m · Vendu 500 000 $ (2 271 $/m²) 220,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 536 276 $ Poids 56 % |
| 8 | 474, rue Gagnon, La Présentation 2025-09-30 · 91 m · Vendu 369 000 $ (4 174 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 440 092 $ Poids 55 % |
| 9 | 467, rue de l'Église, La Présentation 2026-08-28 · 883 m · Vendu 535 000 $ (4 644 $/m²) 115,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 569 775 $ Poids 49 % |
| 10 | 259, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2026-08-21 · 925 m · Vendu 750 000 $ (5 116 $/m²) 146,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 761 250 $ Poids 48 % |
| 11 | 488, rue Gagnon, La Présentation 2025-06-03 · 167 m · Vendu 325 000 $ (3 368 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 384 337 $ Poids 45 % |
| 12 | 487, rue Gagnon, La Présentation 2025-05-15 · 162 m · Vendu 315 000 $ (3 786 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 374 649 $ Poids 44 % |