775 Rang BAS-ETANGS · La Présentation
Valeur estimée
2 590 800 $
Autre · terrain 799 834,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
799 834,7 m²
Frontage
408,8 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
4 245 200 $
Rôle antérieur 3 492 800 $ +21.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
405963092500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 839 200 $
Valeur bâtiment
406 000 $
Rôle antérieur
3 492 800 $
ID provincial
54035405963092500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 730 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
504 000 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : +414 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 98 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 648, rue Audette, La Présentation 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 145 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 000 $ Poids 36 % |
| 2 | 640, rue Audette, La Présentation 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 000 $ Poids 34 % |
| 3 | 646, rue Audette, La Présentation 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 576 $ Poids 34 % |
| 4 | 642, rue Audette, La Présentation 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 576 $ Poids 34 % |
| 5 | 920, rang des Bas Étangs, La Présentation 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 241 500 $ (1 364 $/m²) 177,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 545 $ Poids 32 % |
| 6 | 932, rue Michon, La Présentation 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (5 734 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 582 $ Poids 32 % |
| 7 | 932, rue Michon, La Présentation 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (5 734 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 754 $ Poids 32 % |
| 8 | 844, rue Principale, La Présentation 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (4 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 000 $ Poids 27 % |
| 9 | 912, rue Principale, La Présentation 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (4 177 $/m²) 154,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 696 $ Poids 24 % |
| 10 | 916, rue Louis-Bardy, La Présentation 2026-09-09 · 1.6 km · Vendu 489 000 $ (4 172 $/m²) 117,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 000 $ Poids 24 % |
| 11 | 556, rue de la Montagne, La Présentation 2026-10-01 · 1.6 km · Vendu 483 000 $ (4 121 $/m²) 117,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 000 $ Poids 24 % |
| 12 | 665, rue Audette, La Présentation 2025-05-14 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 420 $/m²) 110,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 618 $ Poids 21 % |