779 Rang BAS-ETANGS · La Présentation
Valeur estimée
545 100 $
Unifamiliale · 5 241 $/m² · 104 m² · constr. 1997 · terrain 1 600 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 600 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 600 $
Rôle antérieur 276 100 $ +47.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
405965008000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 100 $
Valeur bâtiment
285 500 $
Rôle antérieur
276 100 $
ID provincial
54035405965008000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
509 500 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 44 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 932, rue Michon, La Présentation 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (5 734 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +13 189 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 670 821 $ Poids 46 % |
| 2 | 932, rue Michon, La Présentation 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (5 734 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +13 189 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 672 994 $ Poids 45 % |
| 3 | 844, rue Principale, La Présentation 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 833 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 538 333 $ Poids 42 % |
| 4 | 665, rue Audette, La Présentation 2025-05-14 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 420 $/m²) 110,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −18 157 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 677 461 $ Poids 31 % |
| 5 | 525, rue Principale, La Présentation 2026-08-26 · 1.5 km · Vendu 519 000 $ (5 818 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 056 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 613 956 $ Poids 27 % |
| 6 | 467, rue de l'Église, La Présentation 2026-08-28 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (4 644 $/m²) 115,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 007 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 530 393 $ Poids 23 % |
| 7 | 488, rue Gagnon, La Présentation 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (3 368 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +12 630 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 396 967 $ Poids 21 % |
| 8 | 898, rue Louis-Bardy, La Présentation 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 454 000 $ (3 874 $/m²) 117,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 571 $ · Ajust. superficie −25 567 $ · Ajust. âge −24 970 $ | 444 034 $ Poids 18 % |
| 9 | 474, rue Gagnon, La Présentation 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 369 000 $ (4 174 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +32 559 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 472 651 $ Poids 18 % |
| 10 | 948, rue Michon, La Présentation 2024-11-27 · 1.3 km · Vendu 619 069 $ (5 314 $/m²) 116,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +120 762 $ · Ajust. superficie −33 212 $ · Ajust. âge +21 667 $ | 728 287 $ Poids 17 % |
| 11 | 748, rue Bouvier, La Présentation 2024-07-19 · 1.3 km · Vendu 389 000 $ (3 799 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 021 $ · Ajust. superficie +3 039 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 494 961 $ Poids 15 % |
| 12 | 419, impasse des Fougères, La Présentation 2026-05-14 · 1.9 km · Vendu 499 000 $ (5 850 $/m²) 85,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +54 697 $ · Ajust. âge −14 970 $ | 545 019 $ Poids 13 % |