1323 Rue SCOTT · La Présentation
Valeur estimée
309 100 $
Unifamiliale · 3 671 $/m² · 84,2 m² · constr. 2007 · terrain 3 252,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 252,3 m²
Frontage
87,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 200 $
Rôle antérieur 166 500 $ +58.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
406639266500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
221 900 $
Rôle antérieur
166 500 $
ID provincial
54035406639266500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±68.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 291
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 10 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1316, rue Scott, La Présentation 2026-05-14 · 64 m · Vendu 150 000 $ (2 137 $/m²) 70,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +14 957 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 849 $ Poids 62 % |
| 2 | 1504, rue Turcotte, La Présentation 2025-02-07 · 398 m · Vendu 340 000 $ (4 722 $/m²) 72 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie +28 806 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 461 292 $ Poids 35 % |
| 3 | 1287, rang Salvail Sud, La Présentation 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 55 647 $ (551 $/m²) 101 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 628 $ · Ajust. âge +5 565 $ | 56 584 $ Poids 9 % |