Rang SALVAIL N · La Présentation

Valeur estimée

462 000 $

Terrain · terrain 101 970 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 462 000 $

P10 177 700 $P90 1 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

101 970 m²

Frontage

167 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

35 300 $

100 %

Terrain 35 300 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 30 300 $ +16.5 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

406792664000000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

35 300 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

30 300 $

ID provincial

54035406792664000000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

251 900 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

852 300 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±23 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

402 500 $

$/m² médian

4 055

Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur

Position dans La Présentation

P29

Vaut plus que 29 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202186 800 $

202294 000 $+8 %

202397 800 $+4 %

202488 200 $-10 %

202590 000 $+2 %

2026251 900 $+180 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

1407, rang Salvail Sud, La Présentation

2025-09-22 · 1.5 km · Vendu 780 000 $

Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

852 277 $

Poids 19 %

866, 6e rang, Saint-Jude

2025-11-12 · 3.3 km · Vendu 400 000 $

Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

437 021 $

Poids 0 %

1150, Rang Salvail Sud, Saint-Jude

2024-11-26 · 4.0 km · Vendu 549 000 $ (524 $/m²)

1 048,6 m² · constr. 1969

Ajust. marché +107 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

656 094 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Rang SALVAIL N · La Présentation

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