379 Rang PETITS-ETANGS · La Présentation
Valeur estimée
577 400 $
Unifamiliale · 3 878 $/m² · 148,9 m² · constr. 1993 · terrain 1 500 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 500 $
Rôle antérieur 299 100 $ +48.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
415538067600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 300 $
Valeur bâtiment
319 200 $
Rôle antérieur
299 100 $
ID provincial
54035415538067600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
599 900 $
$/m² médian
4 521
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 50 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Lasnier, La Présentation 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (5 180 $/m²) 144,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +10 618 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 788 865 $ Poids 43 % |
| 2 | 259, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2026-08-21 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (5 116 $/m²) 146,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 883 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 733 383 $ Poids 37 % |
| 3 | 6300, Rang des Petits-Étangs, Saint-Hyacinthe 2025-05-01 · 620 m · Vendu 152 000 $ (1 201 $/m²) 126,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 583 $ · Ajust. superficie +13 387 $ · Ajust. âge +12 160 $ | 191 130 $ Poids 36 % |
| 4 | 411, rang des Petits-Étangs, La Présentation 2024-10-02 · 514 m · Vendu 400 000 $ (2 592 $/m²) 154,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −6 999 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 513 699 $ Poids 33 % |
| 5 | 188, rue S.-Côté, La Présentation 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (5 542 $/m²) 127,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +60 136 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 785 397 $ Poids 29 % |
| 6 | 185, Route 137, La Présentation 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 599 900 $ (4 521 $/m²) 132,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +36 618 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 695 105 $ Poids 28 % |
| 7 | 137, rue Morin, La Présentation 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 122 663 $ (948 $/m²) 129,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 472 $ · Ajust. superficie +9 242 $ · Ajust. âge +7 360 $ | 145 737 $ Poids 27 % |
| 8 | 258, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2025-04-07 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (4 566 $/m²) 155,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie −15 068 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 771 618 $ Poids 20 % |
| 9 | 274, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2025-04-17 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (4 393 $/m²) 128,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +44 594 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 664 968 $ Poids 14 % |
| 10 | 128, rue Morin, La Présentation 2024-06-19 · 1.3 km · Vendu 239 000 $ (1 600 $/m²) 149,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 397 $ · Ajust. superficie −400 $ · Ajust. âge +9 560 $ | 292 557 $ Poids 14 % |
| 11 | 143, rue S.-Côté, La Présentation 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ (846 $/m²) 130 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +7 996 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 131 830 $ Poids 12 % |
| 12 | 127, rue Morin, La Présentation 2024-06-05 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (2 222 $/m²) 166,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −19 556 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 443 226 $ Poids 11 % |