381 Rang PETITS-ETANGS · La Présentation
Valeur estimée
661 000 $
Unifamiliale · 3 830 $/m² · 172,6 m² · constr. 2000 · terrain 1 858,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 300 $
Rôle antérieur 442 900 $ +47.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
415539180500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 600 $
Valeur bâtiment
515 700 $
Rôle antérieur
442 900 $
ID provincial
54035415539180500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
599 900 $
$/m² médian
4 521
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 67 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8230, Petit Rang, Saint-Hyacinthe 2025-03-17 · 966 m · Vendu 465 000 $ (2 433 $/m²) 191,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −22 508 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 493 151 $ Poids 31 % |
| 2 | 114, rue Lasnier, La Présentation 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 180 $/m²) 144,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +71 996 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 876 493 $ Poids 30 % |
| 3 | 411, rang des Petits-Étangs, La Présentation 2024-10-02 · 483 m · Vendu 400 000 $ (2 592 $/m²) 154,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +23 720 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 544 419 $ Poids 29 % |
| 4 | 259, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2026-08-21 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (5 116 $/m²) 146,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 508 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 820 258 $ Poids 27 % |
| 5 | 258, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2025-04-07 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (4 566 $/m²) 155,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +39 039 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 850 574 $ Poids 18 % |
| 6 | 127, rue Lasnier, La Présentation 2024-10-21 · 1.0 km · Vendu 377 179 $ (1 914 $/m²) 197,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +76 094 $ · Ajust. superficie −23 442 $ · Ajust. âge −35 832 $ | 393 999 $ Poids 18 % |
| 7 | 127, rue Morin, La Présentation 2024-06-05 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (2 222 $/m²) 166,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +6 778 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 482 509 $ Poids 14 % |
| 8 | 128, rue Morin, La Présentation 2024-06-19 · 1.2 km · Vendu 239 000 $ (1 600 $/m²) 149,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 397 $ · Ajust. superficie +18 557 $ · Ajust. âge +17 925 $ | 319 879 $ Poids 11 % |
| 9 | 255, route 137, La Présentation 2024-07-11 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (3 854 $/m²) 145,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie +52 608 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 727 173 $ Poids 7 % |
| 10 | 286, Rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2024-05-15 · 1.6 km · Vendu 68 000 $ (436 $/m²) 156 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 632 $ · Ajust. superficie +3 618 $ · Ajust. âge −340 $ | 83 910 $ Poids 7 % |