411 Rang PETITS-ETANGS · La Présentation
Valeur estimée
541 700 $
Unifamiliale · 3 511 $/m² · 154,3 m² · constr. 1958 · terrain 1 694 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 694 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 900 $
Rôle antérieur 263 600 $ +47.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
415653075000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 500 $
Valeur bâtiment
257 400 $
Rôle antérieur
263 600 $
ID provincial
54035415653075000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
572 450 $
$/m² médian
4 283
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 44 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Lasnier, La Présentation 2025-10-09 · 660 m · Vendu 750 000 $ (5 180 $/m²) 144,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +24 603 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 769 100 $ Poids 62 % |
| 2 | 259, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2026-08-21 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 116 $/m²) 146,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 696 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 694 696 $ Poids 58 % |
| 3 | 185, Route 137, La Présentation 2025-10-02 · 892 m · Vendu 599 900 $ (4 521 $/m²) 132,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +48 824 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 644 322 $ Poids 41 % |
| 4 | 411, rang des Petits-Étangs, La Présentation 2024-10-02 · 3 m · Vendu 400 000 $ (2 592 $/m²) 154,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 698 $ Poids 38 % |
| 5 | 188, rue S.-Côté, La Présentation 2025-12-01 · 846 m · Vendu 705 000 $ (5 542 $/m²) 127,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +75 100 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 772 162 $ Poids 38 % |
| 6 | 6300, Rang des Petits-Étangs, Saint-Hyacinthe 2025-05-01 · 116 m · Vendu 152 000 $ (1 201 $/m²) 126,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 583 $ · Ajust. superficie +16 629 $ · Ajust. âge −14 440 $ | 167 772 $ Poids 37 % |
| 7 | 137, rue Morin, La Présentation 2025-07-16 · 750 m · Vendu 122 663 $ (948 $/m²) 129,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 472 $ · Ajust. superficie +11 802 $ · Ajust. âge −12 266 $ | 128 670 $ Poids 36 % |
| 8 | 258, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2025-04-07 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 566 $/m²) 155,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie −2 740 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 730 696 $ Poids 34 % |
| 9 | 128, rue Morin, La Présentation 2024-06-19 · 748 m · Vendu 239 000 $ (1 600 $/m²) 149,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 397 $ · Ajust. superficie +3 919 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 263 416 $ Poids 22 % |
| 10 | 274, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (4 393 $/m²) 128,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +56 456 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 640 106 $ Poids 21 % |
| 11 | 127, rue Morin, La Présentation 2024-06-05 · 690 m · Vendu 370 000 $ (2 222 $/m²) 166,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −13 556 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 388 176 $ Poids 20 % |
| 12 | 255, route 137, La Présentation 2024-07-11 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 854 $/m²) 145,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie +17 343 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 613 508 $ Poids 16 % |