433 Rang PETITS-ETANGS · La Présentation
Valeur estimée
695 400 $
Unifamiliale · 2 876 $/m² · 241,8 m² · constr. 2016 · terrain 4 153 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 153 m²
Frontage
94,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 600 $
Rôle antérieur 447 600 $ +51.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
415654608000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 200 $
Valeur bâtiment
535 400 $
Rôle antérieur
447 600 $
ID provincial
54035415654608000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
572 450 $
$/m² médian
4 283
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 73 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue Lasnier, La Présentation 2026-04-28 · 404 m · Vendu 270 000 $ (1 125 $/m²) 240,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +956 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 275 167 $ Poids 89 % |
| 2 | 102, rue Lasnier, La Présentation 2026-06-15 · 610 m · Vendu 770 000 $ (3 545 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +43 605 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 869 514 $ Poids 71 % |
| 3 | 169, rue S.-Côté, La Présentation 2025-06-25 · 757 m · Vendu 850 169 $ (3 610 $/m²) 235,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 203 $ · Ajust. superficie +11 372 $ · Ajust. âge +34 007 $ | 965 751 $ Poids 52 % |
| 4 | 8230, Petit Rang, Saint-Hyacinthe 2025-03-17 · 378 m · Vendu 465 000 $ (2 433 $/m²) 191,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +61 684 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 614 543 $ Poids 26 % |
| 5 | 127, rue Lasnier, La Présentation 2024-10-21 · 410 m · Vendu 377 179 $ (1 914 $/m²) 197,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +76 094 $ · Ajust. superficie +42 770 $ · Ajust. âge −5 658 $ | 490 386 $ Poids 22 % |
| 6 | 7915, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-05-30 · 1.2 km · Vendu 242 500 $ (1 165 $/m²) 208,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 047 $ · Ajust. superficie +19 568 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 331 365 $ Poids 11 % |
| 7 | 259, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2026-08-21 · 974 m · Vendu 750 000 $ (5 116 $/m²) 146,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 1 001 250 $ Poids 5 % |
| 8 | 127, rue Morin, La Présentation 2024-06-05 · 557 m · Vendu 370 000 $ (2 222 $/m²) 166,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +83 667 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 559 398 $ Poids 5 % |
| 9 | 258, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2025-04-07 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (4 566 $/m²) 155,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 1 045 836 $ Poids 5 % |
| 10 | 411, rang des Petits-Étangs, La Présentation 2024-10-02 · 141 m · Vendu 400 000 $ (2 592 $/m²) 154,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 620 698 $ Poids 5 % |
| 11 | 128, rue Morin, La Présentation 2024-06-19 · 614 m · Vendu 239 000 $ (1 600 $/m²) 149,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 397 $ · Ajust. superficie +59 750 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 367 047 $ Poids 2 % |
| 12 | 286, Rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2024-05-15 · 1.2 km · Vendu 68 000 $ (436 $/m²) 156 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 632 $ · Ajust. superficie +17 000 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 102 732 $ Poids 2 % |