471 Rang PETITS-ETANGS · La Présentation
Valeur estimée
449 000 $
Unifamiliale · 3 808 $/m² · 117,9 m² · constr. 1945 · terrain 1 801,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 801,5 m²
Frontage
44,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 800 $
Rôle antérieur 219 900 $ +36.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
415667581900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 500 $
Valeur bâtiment
165 300 $
Rôle antérieur
219 900 $
ID provincial
54035415667581900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 26 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6100, rang des Petits-Étangs, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 632 m · Vendu 497 000 $ (4 288 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +4 288 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 457 855 $ Poids 82 % |
| 2 | 188, rue S.-Côté, La Présentation 2025-12-01 · 613 m · Vendu 705 000 $ (5 542 $/m²) 127,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −25 772 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 671 289 $ Poids 65 % |
| 3 | 137, rue Morin, La Présentation 2025-07-16 · 408 m · Vendu 122 663 $ (948 $/m²) 129,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 472 $ · Ajust. superficie −5 451 $ · Ajust. âge −12 266 $ | 111 418 $ Poids 56 % |
| 4 | 6300, Rang des Petits-Étangs, Saint-Hyacinthe 2025-05-01 · 301 m · Vendu 152 000 $ (1 201 $/m²) 126,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 583 $ · Ajust. superficie −5 223 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 145 160 $ Poids 54 % |
| 5 | 185, Route 137, La Présentation 2025-10-02 · 564 m · Vendu 599 900 $ (4 521 $/m²) 132,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie −33 453 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 562 045 $ Poids 53 % |
| 6 | 274, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2025-04-17 · 945 m · Vendu 565 000 $ (4 393 $/m²) 128,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −23 505 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 560 145 $ Poids 35 % |
| 7 | 8060, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-11-14 · 758 m · Vendu 649 000 $ (5 938 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +126 601 $ · Ajust. superficie +25 532 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 736 233 $ Poids 30 % |
| 8 | 143, rue S.-Côté, La Présentation 2024-06-27 · 434 m · Vendu 110 000 $ (846 $/m²) 130 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie −5 119 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 114 314 $ Poids 22 % |
| 9 | 262, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2024-07-22 · 877 m · Vendu 535 000 $ (4 908 $/m²) 109 m² · constr. 1999 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie +21 842 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 591 392 $ Poids 20 % |
| 10 | 551, rue Principale, La Présentation 2026-04-20 · 2.1 km · Vendu 595 600 $ (4 451 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 180 $ · Ajust. superficie −35 389 $ · Ajust. âge −59 560 $ | 524 832 $ Poids 11 % |
| 11 | 488, rue Gagnon, La Présentation 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (3 368 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +36 036 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 355 373 $ Poids 8 % |
| 12 | 610, Rue Bouvier, La Présentation 2024-05-17 · 2.2 km · Vendu 445 000 $ (3 371 $/m²) 132 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −23 767 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 459 397 $ Poids 2 % |