489 Rang PETITS-ETANGS · La Présentation
Valeur estimée
643 700 $
Unifamiliale · 4 539 $/m² · 141,8 m² · constr. 1980 · terrain 3 159,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 159,6 m²
Frontage
53,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 200 $
Rôle antérieur 351 100 $ +43.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
415678024700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
333 300 $
Rôle antérieur
351 100 $
ID provincial
54035415678024700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
4 283
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 63 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Lasnier, La Présentation 2025-10-09 · 193 m · Vendu 750 000 $ (5 180 $/m²) 144,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −7 769 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 736 727 $ Poids 78 % |
| 2 | 259, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2026-08-21 · 770 m · Vendu 750 000 $ (5 116 $/m²) 146,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 278 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 666 472 $ Poids 75 % |
| 3 | 185, Route 137, La Présentation 2025-10-02 · 469 m · Vendu 599 900 $ (4 521 $/m²) 132,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +20 569 $ · Ajust. âge −35 994 $ | 640 063 $ Poids 67 % |
| 4 | 188, rue S.-Côté, La Présentation 2025-12-01 · 566 m · Vendu 705 000 $ (5 542 $/m²) 127,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +40 460 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 737 522 $ Poids 62 % |
| 5 | 137, rue Morin, La Présentation 2025-07-16 · 314 m · Vendu 122 663 $ (948 $/m²) 129,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 472 $ · Ajust. superficie +5 877 $ · Ajust. âge −613 $ | 134 398 $ Poids 60 % |
| 6 | 6300, Rang des Petits-Étangs, Saint-Hyacinthe 2025-05-01 · 434 m · Vendu 152 000 $ (1 201 $/m²) 126,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 583 $ · Ajust. superficie +9 125 $ · Ajust. âge +2 280 $ | 176 988 $ Poids 47 % |
| 7 | 6100, rang des Petits-Étangs, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 765 m · Vendu 497 000 $ (4 288 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +55 532 $ · Ajust. âge +2 485 $ | 561 284 $ Poids 45 % |
| 8 | 258, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2025-04-07 · 781 m · Vendu 710 000 $ (4 566 $/m²) 155,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie −31 277 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 709 259 $ Poids 39 % |
| 9 | 274, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2025-04-17 · 880 m · Vendu 565 000 $ (4 393 $/m²) 128,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +28 997 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 612 647 $ Poids 37 % |
| 10 | 411, rang des Petits-Étangs, La Présentation 2024-10-02 · 531 m · Vendu 400 000 $ (2 592 $/m²) 154,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −16 202 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 504 496 $ Poids 30 % |
| 11 | 128, rue Morin, La Présentation 2024-06-19 · 247 m · Vendu 239 000 $ (1 600 $/m²) 149,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 397 $ · Ajust. superficie −6 079 $ · Ajust. âge −5 975 $ | 271 343 $ Poids 26 % |
| 12 | 143, rue S.-Côté, La Présentation 2024-06-27 · 388 m · Vendu 110 000 $ (846 $/m²) 130 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +4 992 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 124 426 $ Poids 24 % |