163 Rue S.-COTE · La Présentation
Valeur estimée
689 400 $
Unifamiliale · 3 159 $/m² · 218,2 m² · constr. 2008 · terrain 841,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
841,2 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 700 $
Rôle antérieur 409 200 $ +51.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
415710876500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 200 $
Valeur bâtiment
470 500 $
Rôle antérieur
409 200 $
ID provincial
54035415710876500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 72 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Lasnier, La Présentation 2026-06-15 · 301 m · Vendu 770 000 $ (3 545 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +1 773 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 796 882 $ Poids 94 % |
| 2 | 129, rue Lasnier, La Présentation 2026-04-28 · 523 m · Vendu 270 000 $ (1 125 $/m²) 240,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −12 314 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 251 098 $ Poids 72 % |
| 3 | 169, rue S.-Côté, La Présentation 2025-06-25 · 66 m · Vendu 850 169 $ (3 610 $/m²) 235,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 203 $ · Ajust. superficie −31 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 889 145 $ Poids 61 % |
| 4 | 8230, Petit Rang, Saint-Hyacinthe 2025-03-17 · 773 m · Vendu 465 000 $ (2 433 $/m²) 191,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +32 971 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 567 230 $ Poids 34 % |
| 5 | 127, rue Lasnier, La Présentation 2024-10-21 · 507 m · Vendu 377 179 $ (1 914 $/m²) 197,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +76 094 $ · Ajust. superficie +20 189 $ · Ajust. âge −20 745 $ | 452 718 $ Poids 31 % |
| 6 | 615, rue Gagnon, La Présentation 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (3 057 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +66 034 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 698 712 $ Poids 11 % |
| 7 | 7915, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-05-30 · 1.6 km · Vendu 242 500 $ (1 165 $/m²) 208,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 047 $ · Ajust. superficie +5 824 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 317 621 $ Poids 8 % |
| 8 | 671, rue Bouvier, La Présentation 2024-08-30 · 1.8 km · Vendu 252 686 $ (1 403 $/m²) 180,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 232 $ · Ajust. superficie +26 728 $ · Ajust. âge +12 634 $ | 342 280 $ Poids 5 % |