175 Rue S.-COTE · La Présentation
Valeur estimée
896 800 $
Unifamiliale · 2 414 $/m² · 371,5 m² · constr. 2014 · terrain 760 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
371,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 800 $
Rôle antérieur 512 800 $ +66.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
415711307500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
710 800 $
Rôle antérieur
512 800 $
ID provincial
54035415711307500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 010 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 92 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue Lasnier, La Présentation 2026-04-28 · 622 m · Vendu 270 000 $ (1 125 $/m²) 240,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 339 012 $ Poids 11 % |
| 2 | 169, rue S.-Côté, La Présentation 2025-06-25 · 70 m · Vendu 850 169 $ (3 610 $/m²) 235,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 203 $ · Ajust. superficie +212 542 $ · Ajust. âge +25 505 $ | 1 158 420 $ Poids 8 % |
| 3 | 102, rue Lasnier, La Présentation 2026-06-15 · 368 m · Vendu 770 000 $ (3 545 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 010 709 $ Poids 6 % |
| 4 | 127, rue Lasnier, La Présentation 2024-10-21 · 606 m · Vendu 377 179 $ (1 914 $/m²) 197,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +76 094 $ · Ajust. superficie +94 295 $ · Ajust. âge −9 429 $ | 538 139 $ Poids 1 % |
| 5 | 8230, Petit Rang, Saint-Hyacinthe 2025-03-17 · 877 m · Vendu 465 000 $ (2 433 $/m²) 191,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 664 459 $ Poids 1 % |
| 6 | 259, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2026-08-21 · 171 m · Vendu 750 000 $ (5 116 $/m²) 146,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 993 750 $ Poids 0 % |
| 7 | 615, rue Gagnon, La Présentation 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (3 057 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 766 428 $ Poids 0 % |
| 8 | 258, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2025-04-07 · 228 m · Vendu 710 000 $ (4 566 $/m²) 155,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 1 038 736 $ Poids 0 % |
| 9 | 114, rue Lasnier, La Présentation 2025-10-09 · 492 m · Vendu 750 000 $ (5 180 $/m²) 144,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 044 497 $ Poids 0 % |
| 10 | 127, rue Morin, La Présentation 2024-06-05 · 509 m · Vendu 370 000 $ (2 222 $/m²) 166,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 568 232 $ Poids 0 % |
| 11 | 671, rue Bouvier, La Présentation 2024-08-30 · 1.7 km · Vendu 252 686 $ (1 403 $/m²) 180,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 232 $ · Ajust. superficie +63 172 $ · Ajust. âge +20 215 $ | 386 304 $ Poids 0 % |
| 12 | 411, rang des Petits-Étangs, La Présentation 2024-10-02 · 907 m · Vendu 400 000 $ (2 592 $/m²) 154,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 620 698 $ Poids 0 % |