259 Rue CHARLES-A.-GAUTTIER · La Présentation
Valeur estimée
629 600 $
Unifamiliale · 4 295 $/m² · 146,6 m² · constr. 1999 · terrain 1 500 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 700 $
Rôle antérieur 343 900 $ +41.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
415713144500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 400 $
Valeur bâtiment
353 300 $
Rôle antérieur
343 900 $
ID provincial
54035415713144500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 451
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 60 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2026-08-21 · 0 m · Vendu 750 000 $ (5 116 $/m²) 146,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 114, rue Lasnier, La Présentation 2025-10-09 · 587 m · Vendu 750 000 $ (5 180 $/m²) 144,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +4 662 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 805 408 $ Poids 68 % |
| 3 | 185, Route 137, La Présentation 2025-10-02 · 353 m · Vendu 599 900 $ (4 521 $/m²) 132,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +31 419 $ · Ajust. âge +20 997 $ | 707 904 $ Poids 65 % |
| 4 | 188, rue S.-Côté, La Présentation 2025-12-01 · 224 m · Vendu 705 000 $ (5 542 $/m²) 127,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +53 762 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 800 173 $ Poids 63 % |
| 5 | 258, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2025-04-07 · 68 m · Vendu 710 000 $ (4 566 $/m²) 155,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie −20 318 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 787 668 $ Poids 55 % |
| 6 | 137, rue Morin, La Présentation 2025-07-16 · 473 m · Vendu 122 663 $ (948 $/m²) 129,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 472 $ · Ajust. superficie +8 152 $ · Ajust. âge +11 040 $ | 148 327 $ Poids 51 % |
| 7 | 274, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2025-04-17 · 117 m · Vendu 565 000 $ (4 393 $/m²) 128,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +39 541 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 676 866 $ Poids 47 % |
| 8 | 551, rue Principale, La Présentation 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 595 600 $ (4 451 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 180 $ · Ajust. superficie +28 489 $ · Ajust. âge +59 560 $ | 707 830 $ Poids 42 % |
| 9 | 255, route 137, La Présentation 2024-07-11 · 121 m · Vendu 560 000 $ (3 854 $/m²) 145,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie +2 505 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 674 270 $ Poids 30 % |
| 10 | 6300, Rang des Petits-Étangs, Saint-Hyacinthe 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 152 000 $ (1 201 $/m²) 126,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 583 $ · Ajust. superficie +12 006 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 192 789 $ Poids 28 % |
| 11 | 128, rue Morin, La Présentation 2024-06-19 · 597 m · Vendu 239 000 $ (1 600 $/m²) 149,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 397 $ · Ajust. superficie −2 240 $ · Ajust. âge +16 730 $ | 297 887 $ Poids 24 % |
| 12 | 286, Rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2024-05-15 · 198 m · Vendu 68 000 $ (436 $/m²) 156 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 632 $ · Ajust. superficie −2 049 $ · Ajust. âge −680 $ | 77 903 $ Poids 23 % |