266 Rue CHARLES-A.-GAUTTIER · La Présentation
Valeur estimée
644 100 $
Unifamiliale · 5 877 $/m² · 109,6 m² · constr. 2003 · terrain 1 503,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 503,5 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 700 $
Rôle antérieur 375 600 $ +42.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
415714083900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 500 $
Valeur bâtiment
400 200 $
Rôle antérieur
375 600 $
ID provincial
54035415714083900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 451
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 63 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, route 137, La Présentation 2026-08-18 · 399 m · Vendu 380 000 $ (4 130 $/m²) 92 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 348 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 454 348 $ Poids 62 % |
| 2 | 188, rue S.-Côté, La Présentation 2025-12-01 · 312 m · Vendu 705 000 $ (5 542 $/m²) 127,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −48 774 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 711 738 $ Poids 54 % |
| 3 | 6100, rang des Petits-Étangs, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 497 000 $ (4 288 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −13 508 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 539 459 $ Poids 41 % |
| 4 | 274, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2025-04-17 · 50 m · Vendu 565 000 $ (4 393 $/m²) 128,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −41 738 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 606 887 $ Poids 37 % |
| 5 | 137, rue Morin, La Présentation 2025-07-16 · 532 m · Vendu 122 663 $ (948 $/m²) 129,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 472 $ · Ajust. superficie −9 385 $ · Ajust. âge +12 266 $ | 132 016 $ Poids 37 % |
| 6 | 488, rue Gagnon, La Présentation 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 368 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +22 060 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 406 397 $ Poids 33 % |
| 7 | 525, rue Principale, La Présentation 2026-08-26 · 1.1 km · Vendu 519 000 $ (5 818 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 348 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 630 248 $ Poids 33 % |
| 8 | 262, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2024-07-22 · 30 m · Vendu 535 000 $ (4 908 $/m²) 109 m² · constr. 1999 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie +1 472 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 635 223 $ Poids 31 % |
| 9 | 474, rue Gagnon, La Présentation 2025-09-30 · 913 m · Vendu 369 000 $ (4 174 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +44 247 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 484 339 $ Poids 30 % |
| 10 | 467, rue de l'Église, La Présentation 2026-08-28 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (4 644 $/m²) 115,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 003 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 559 447 $ Poids 27 % |
| 11 | 6300, Rang des Petits-Étangs, Saint-Hyacinthe 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 152 000 $ (1 201 $/m²) 126,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 583 $ · Ajust. superficie −10 205 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 170 578 $ Poids 24 % |
| 12 | 844, rue Principale, La Présentation 2026-08-05 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (4 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 474 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 551 974 $ Poids 17 % |