262 Rue CHARLES-A.-GAUTTIER · La Présentation
Valeur estimée
598 100 $
Unifamiliale · 5 487 $/m² · 109 m² · constr. 1999 · terrain 1 501,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 501,1 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 700 $
Rôle antérieur 330 600 $ +42.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
415714302200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 400 $
Valeur bâtiment
335 300 $
Rôle antérieur
330 600 $
ID provincial
54035415714302200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 451
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 55 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, route 137, La Présentation 2026-08-18 · 373 m · Vendu 380 000 $ (4 130 $/m²) 92 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 109 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 453 109 $ Poids 64 % |
| 2 | 188, rue S.-Côté, La Présentation 2025-12-01 · 288 m · Vendu 705 000 $ (5 542 $/m²) 127,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −50 436 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 695 975 $ Poids 52 % |
| 3 | 6100, rang des Petits-Étangs, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 497 000 $ (4 288 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −14 794 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 538 173 $ Poids 41 % |
| 4 | 137, rue Morin, La Présentation 2025-07-16 · 504 m · Vendu 122 663 $ (948 $/m²) 129,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 472 $ · Ajust. superficie −9 669 $ · Ajust. âge +11 040 $ | 130 505 $ Poids 36 % |
| 5 | 274, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2025-04-17 · 76 m · Vendu 565 000 $ (4 393 $/m²) 128,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −43 056 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 594 269 $ Poids 36 % |
| 6 | 488, rue Gagnon, La Présentation 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 368 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +21 049 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 405 386 $ Poids 33 % |
| 7 | 525, rue Principale, La Présentation 2026-08-26 · 1.2 km · Vendu 519 000 $ (5 818 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 602 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 628 502 $ Poids 33 % |
| 8 | 262, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2024-07-22 · 4 m · Vendu 535 000 $ (4 908 $/m²) 109 m² · constr. 1999 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 050 $ Poids 31 % |
| 9 | 474, rue Gagnon, La Présentation 2025-09-30 · 941 m · Vendu 369 000 $ (4 174 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +42 994 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 483 087 $ Poids 30 % |
| 10 | 467, rue de l'Église, La Présentation 2026-08-28 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (4 644 $/m²) 115,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 397 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 547 353 $ Poids 26 % |
| 11 | 6300, Rang des Petits-Étangs, Saint-Hyacinthe 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 152 000 $ (1 201 $/m²) 126,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 583 $ · Ajust. superficie −10 566 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 170 218 $ Poids 24 % |
| 12 | 844, rue Principale, La Présentation 2026-08-05 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (4 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 013 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 550 513 $ Poids 16 % |