223 Impasse BOISES · La Présentation
Valeur estimée
940 500 $
Unifamiliale · 2 783 $/m² · 337,9 m² · constr. 2017 · terrain 952,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
337,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
952,2 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
931 000 $
Rôle antérieur 564 300 $ +65.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
415722583800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 400 $
Valeur bâtiment
773 600 $
Rôle antérieur
564 300 $
ID provincial
54035415722583800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 005 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 94 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue Lasnier, La Présentation 2026-04-28 · 555 m · Vendu 270 000 $ (1 125 $/m²) 240,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +54 990 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 330 551 $ Poids 22 % |
| 2 | 169, rue S.-Côté, La Présentation 2025-06-25 · 181 m · Vendu 850 169 $ (3 610 $/m²) 235,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 203 $ · Ajust. superficie +184 835 $ · Ajust. âge +38 258 $ | 1 143 465 $ Poids 15 % |
| 3 | 102, rue Lasnier, La Présentation 2026-06-15 · 276 m · Vendu 770 000 $ (3 545 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 1 022 259 $ Poids 12 % |
| 4 | 127, rue Lasnier, La Présentation 2024-10-21 · 539 m · Vendu 377 179 $ (1 914 $/m²) 197,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +76 094 $ · Ajust. superficie +94 295 $ · Ajust. âge −3 772 $ | 543 796 $ Poids 2 % |
| 5 | 8230, Petit Rang, Saint-Hyacinthe 2025-03-17 · 814 m · Vendu 465 000 $ (2 433 $/m²) 191,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 671 434 $ Poids 2 % |
| 6 | 7915, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-05-30 · 1.6 km · Vendu 242 500 $ (1 165 $/m²) 208,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 047 $ · Ajust. superficie +60 625 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 372 422 $ Poids 1 % |
| 7 | 259, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2026-08-21 · 180 m · Vendu 750 000 $ (5 116 $/m²) 146,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 005 000 $ Poids 1 % |
| 8 | 258, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2025-04-07 · 195 m · Vendu 710 000 $ (4 566 $/m²) 155,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge +67 450 $ | 1 049 386 $ Poids 1 % |
| 9 | 615, rue Gagnon, La Présentation 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (3 057 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 766 428 $ Poids 1 % |
| 10 | 127, rue Morin, La Présentation 2024-06-05 · 415 m · Vendu 370 000 $ (2 222 $/m²) 166,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 568 232 $ Poids 0 % |
| 11 | 114, rue Lasnier, La Présentation 2025-10-09 · 407 m · Vendu 750 000 $ (5 180 $/m²) 144,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 1 055 747 $ Poids 0 % |
| 12 | 671, rue Bouvier, La Présentation 2024-08-30 · 1.8 km · Vendu 252 686 $ (1 403 $/m²) 180,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 232 $ · Ajust. superficie +63 172 $ · Ajust. âge +24 005 $ | 390 095 $ Poids 0 % |