154 Rue S.-COTE · La Présentation
Valeur estimée
609 400 $
Unifamiliale · 3 223 $/m² · 189,1 m² · constr. 2007 · terrain 925,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,6 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 400 $
Rôle antérieur 372 800 $ +49.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
415730055000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 700 $
Valeur bâtiment
401 700 $
Rôle antérieur
372 800 $
ID provincial
54035415730055000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 57 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Lasnier, La Présentation 2026-06-15 · 185 m · Vendu 770 000 $ (3 545 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −49 809 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 741 451 $ Poids 68 % |
| 2 | 8230, Petit Rang, Saint-Hyacinthe 2025-03-17 · 663 m · Vendu 465 000 $ (2 433 $/m²) 191,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −2 433 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 529 501 $ Poids 47 % |
| 3 | 127, rue Lasnier, La Présentation 2024-10-21 · 393 m · Vendu 377 179 $ (1 914 $/m²) 197,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +76 094 $ · Ajust. superficie −7 655 $ · Ajust. âge −22 631 $ | 422 988 $ Poids 37 % |
| 4 | 258, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2025-04-07 · 384 m · Vendu 710 000 $ (4 566 $/m²) 155,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +76 707 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 913 093 $ Poids 33 % |
| 5 | 127, rue Morin, La Présentation 2024-06-05 · 315 m · Vendu 370 000 $ (2 222 $/m²) 166,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +25 111 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 500 843 $ Poids 21 % |
| 6 | 411, rang des Petits-Étangs, La Présentation 2024-10-02 · 728 m · Vendu 400 000 $ (2 592 $/m²) 154,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +45 107 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 565 805 $ Poids 18 % |
| 7 | 615, rue Gagnon, La Présentation 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (3 057 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +21 553 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 654 231 $ Poids 16 % |
| 8 | 286, Rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2024-05-15 · 548 m · Vendu 68 000 $ (436 $/m²) 156 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 632 $ · Ajust. superficie +7 214 $ · Ajust. âge +2 040 $ | 89 886 $ Poids 14 % |
| 9 | 7915, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-05-30 · 1.5 km · Vendu 242 500 $ (1 165 $/m²) 208,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 047 $ · Ajust. superficie −11 123 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 300 674 $ Poids 9 % |
| 10 | 671, rue Bouvier, La Présentation 2024-08-30 · 1.9 km · Vendu 252 686 $ (1 403 $/m²) 180,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 232 $ · Ajust. superficie +6 314 $ · Ajust. âge +11 371 $ | 320 603 $ Poids 6 % |