149 Rue S.-COTE · La Présentation
Valeur estimée
736 600 $
Unifamiliale · 3 035 $/m² · 242,7 m² · constr. 2010 · terrain 950,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
950,6 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 100 $
Rôle antérieur 460 000 $ +58.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
415730240400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 300 $
Valeur bâtiment
570 800 $
Rôle antérieur
460 000 $
ID provincial
54035415730240400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 81 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue Lasnier, La Présentation 2026-04-28 · 372 m · Vendu 270 000 $ (1 125 $/m²) 240,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +1 462 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 267 573 $ Poids 90 % |
| 2 | 102, rue Lasnier, La Présentation 2026-06-15 · 182 m · Vendu 770 000 $ (3 545 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +45 200 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 848 010 $ Poids 81 % |
| 3 | 169, rue S.-Côté, La Présentation 2025-06-25 · 215 m · Vendu 850 169 $ (3 610 $/m²) 235,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 203 $ · Ajust. superficie +12 996 $ · Ajust. âge +8 502 $ | 941 870 $ Poids 66 % |
| 4 | 8230, Petit Rang, Saint-Hyacinthe 2025-03-17 · 623 m · Vendu 465 000 $ (2 433 $/m²) 191,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +62 779 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 601 688 $ Poids 23 % |
| 5 | 127, rue Lasnier, La Présentation 2024-10-21 · 357 m · Vendu 377 179 $ (1 914 $/m²) 197,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +76 094 $ · Ajust. superficie +43 631 $ · Ajust. âge −16 973 $ | 479 931 $ Poids 21 % |
| 6 | 7915, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-05-30 · 1.4 km · Vendu 242 500 $ (1 165 $/m²) 208,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 047 $ · Ajust. superficie +20 092 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 331 889 $ Poids 8 % |
| 7 | 259, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2026-08-21 · 401 m · Vendu 750 000 $ (5 116 $/m²) 146,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 978 750 $ Poids 8 % |
| 8 | 258, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2025-04-07 · 434 m · Vendu 710 000 $ (4 566 $/m²) 155,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 1 024 536 $ Poids 7 % |
| 9 | 127, rue Morin, La Présentation 2024-06-05 · 296 m · Vendu 370 000 $ (2 222 $/m²) 166,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +84 667 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 560 398 $ Poids 5 % |
| 10 | 615, rue Gagnon, La Présentation 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (3 057 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +103 484 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 736 162 $ Poids 5 % |
| 11 | 411, rang des Petits-Étangs, La Présentation 2024-10-02 · 679 m · Vendu 400 000 $ (2 592 $/m²) 154,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 620 698 $ Poids 4 % |
| 12 | 286, Rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2024-05-15 · 596 m · Vendu 68 000 $ (436 $/m²) 156 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 632 $ · Ajust. superficie +17 000 $ · Ajust. âge +3 060 $ | 100 692 $ Poids 3 % |