195 Rue S.-COTE · La Présentation
Valeur estimée
529 000 $
Unifamiliale · 5 852 $/m² · 90,4 m² · constr. 2005 · terrain 734,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,9 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 900 $
Rôle antérieur 282 900 $ +43.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
415731054900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 300 $
Valeur bâtiment
262 600 $
Rôle antérieur
282 900 $
ID provincial
54035415731054900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 42 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, route 137, La Présentation 2026-08-18 · 237 m · Vendu 380 000 $ (4 130 $/m²) 92 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 304 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 414 696 $ Poids 97 % |
| 2 | 419, impasse des Fougères, La Présentation 2026-05-14 · 856 m · Vendu 499 000 $ (5 850 $/m²) 85,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +14 917 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 525 200 $ Poids 66 % |
| 3 | 474, rue Gagnon, La Présentation 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 369 000 $ (4 174 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +4 174 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 444 267 $ Poids 39 % |
| 4 | 525, rue Principale, La Présentation 2026-08-26 · 1.5 km · Vendu 519 000 $ (5 818 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 491 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 574 391 $ Poids 38 % |
| 5 | 488, rue Gagnon, La Présentation 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 368 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −10 272 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 374 065 $ Poids 27 % |
| 6 | 487, rue Gagnon, La Présentation 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 786 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +13 630 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 388 279 $ Poids 27 % |
| 7 | 680, rue Gagnon, La Présentation 2024-07-15 · 1.9 km · Vendu 204 312 $ (2 290 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 626 $ · Ajust. superficie +1 374 $ · Ajust. âge +20 431 $ | 259 743 $ Poids 7 % |
| 8 | 748, rue Bouvier, La Présentation 2024-07-19 · 2.0 km · Vendu 389 000 $ (3 799 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 021 $ · Ajust. superficie −22 793 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 469 128 $ Poids 4 % |