195 Impasse BOISES · La Présentation
Valeur estimée
705 200 $
Unifamiliale · 5 367 $/m² · 131,4 m² · constr. 1995 · terrain 1 612,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 612,3 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 600 $
Rôle antérieur 379 800 $ +49.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
415731824700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 800 $
Valeur bâtiment
403 800 $
Rôle antérieur
379 800 $
ID provincial
54035415731824700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 75 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, rue S.-Côté, La Présentation 2025-12-01 · 161 m · Vendu 705 000 $ (5 542 $/m²) 127,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +11 639 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 743 951 $ Poids 83 % |
| 2 | 185, Route 137, La Présentation 2025-10-02 · 117 m · Vendu 599 900 $ (4 521 $/m²) 132,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie −2 938 $ · Ajust. âge +8 999 $ | 661 548 $ Poids 78 % |
| 3 | 259, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2026-08-21 · 333 m · Vendu 750 000 $ (5 116 $/m²) 146,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 881 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 696 119 $ Poids 77 % |
| 4 | 137, rue Morin, La Présentation 2025-07-16 · 144 m · Vendu 122 663 $ (948 $/m²) 129,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 472 $ · Ajust. superficie +948 $ · Ajust. âge +8 586 $ | 138 669 $ Poids 70 % |
| 5 | 114, rue Lasnier, La Présentation 2025-10-09 · 254 m · Vendu 750 000 $ (5 180 $/m²) 144,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −34 703 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 751 044 $ Poids 66 % |
| 6 | 274, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2025-04-17 · 442 m · Vendu 565 000 $ (4 393 $/m²) 128,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +6 151 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 632 175 $ Poids 55 % |
| 7 | 6100, rang des Petits-Étangs, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 497 000 $ (4 288 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +33 233 $ · Ajust. âge +39 760 $ | 576 260 $ Poids 49 % |
| 8 | 6300, Rang des Petits-Étangs, Saint-Hyacinthe 2025-05-01 · 759 m · Vendu 152 000 $ (1 201 $/m²) 126,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 583 $ · Ajust. superficie +2 882 $ · Ajust. âge +13 680 $ | 182 145 $ Poids 47 % |
| 9 | 258, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2025-04-07 · 343 m · Vendu 710 000 $ (4 566 $/m²) 155,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie −55 019 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 738 767 $ Poids 33 % |
| 10 | 551, rue Principale, La Présentation 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 595 600 $ (4 451 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 180 $ · Ajust. superficie −5 342 $ · Ajust. âge +59 560 $ | 673 999 $ Poids 31 % |
| 11 | 143, rue S.-Côté, La Présentation 2024-06-27 · 115 m · Vendu 110 000 $ (846 $/m²) 130 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +592 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 125 526 $ Poids 28 % |
| 12 | 255, route 137, La Présentation 2024-07-11 · 357 m · Vendu 560 000 $ (3 854 $/m²) 145,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie −26 786 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 633 779 $ Poids 24 % |