137 Rue S.-COTE · La Présentation
Valeur estimée
731 500 $
Unifamiliale · 5 742 $/m² · 127,4 m² · constr. 2005 · terrain 1 385,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 385,1 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 300 $
Rôle antérieur 414 000 $ +47.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
415740068200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 600 $
Valeur bâtiment
426 700 $
Rôle antérieur
414 000 $
ID provincial
54035415740068200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 80 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, rue S.-Côté, La Présentation 2025-12-01 · 196 m · Vendu 705 000 $ (5 542 $/m²) 127,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +554 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 116 $ Poids 84 % |
| 2 | 185, Route 137, La Présentation 2025-10-02 · 168 m · Vendu 599 900 $ (4 521 $/m²) 132,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie −11 980 $ · Ajust. âge +38 994 $ | 682 502 $ Poids 76 % |
| 3 | 137, rue Morin, La Présentation 2025-07-16 · 116 m · Vendu 122 663 $ (948 $/m²) 129,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 472 $ · Ajust. superficie −948 $ · Ajust. âge +12 266 $ | 140 453 $ Poids 70 % |
| 4 | 259, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2026-08-21 · 393 m · Vendu 750 000 $ (5 116 $/m²) 146,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 113 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 723 387 $ Poids 65 % |
| 5 | 114, rue Lasnier, La Présentation 2025-10-09 · 202 m · Vendu 750 000 $ (5 180 $/m²) 144,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −45 062 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 778 185 $ Poids 58 % |
| 6 | 6100, rang des Petits-Étangs, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 967 m · Vendu 497 000 $ (4 288 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +24 657 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 577 624 $ Poids 57 % |
| 7 | 274, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2025-04-17 · 505 m · Vendu 565 000 $ (4 393 $/m²) 128,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −2 636 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 651 639 $ Poids 54 % |
| 8 | 6300, Rang des Petits-Étangs, Saint-Hyacinthe 2025-05-01 · 689 m · Vendu 152 000 $ (1 201 $/m²) 126,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 583 $ · Ajust. superficie +480 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 181 263 $ Poids 50 % |
| 9 | 143, rue S.-Côté, La Présentation 2024-06-27 · 65 m · Vendu 110 000 $ (846 $/m²) 130 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie −1 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 334 $ Poids 29 % |
| 10 | 551, rue Principale, La Présentation 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 595 600 $ (4 451 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 180 $ · Ajust. superficie −14 245 $ · Ajust. âge +59 560 $ | 665 096 $ Poids 28 % |
| 11 | 262, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2024-07-22 · 436 m · Vendu 535 000 $ (4 908 $/m²) 109 m² · constr. 1999 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie +45 156 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 684 256 $ Poids 21 % |
| 12 | 255, route 137, La Présentation 2024-07-11 · 426 m · Vendu 560 000 $ (3 854 $/m²) 145,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie −34 494 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 654 070 $ Poids 20 % |