131 Rue S.-COTE · La Présentation
Valeur estimée
651 400 $
Unifamiliale · 3 664 $/m² · 177,8 m² · constr. 1996 · terrain 1 606,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 606,1 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 000 $
Rôle antérieur 415 300 $ +49.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
415741483700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 800 $
Valeur bâtiment
458 200 $
Rôle antérieur
415 300 $
ID provincial
54035415741483700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 65 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2026-08-21 · 393 m · Vendu 750 000 $ (5 116 $/m²) 146,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 809 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 818 559 $ Poids 57 % |
| 2 | 114, rue Lasnier, La Présentation 2025-10-09 · 196 m · Vendu 750 000 $ (5 180 $/m²) 144,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +85 463 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 874 959 $ Poids 45 % |
| 3 | 8230, Petit Rang, Saint-Hyacinthe 2025-03-17 · 607 m · Vendu 465 000 $ (2 433 $/m²) 191,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −16 181 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 490 178 $ Poids 44 % |
| 4 | 258, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2025-04-07 · 397 m · Vendu 710 000 $ (4 566 $/m²) 155,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +50 910 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 848 246 $ Poids 43 % |
| 5 | 127, rue Lasnier, La Présentation 2024-10-21 · 334 m · Vendu 377 179 $ (1 914 $/m²) 197,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +76 094 $ · Ajust. superficie −18 467 $ · Ajust. âge −37 718 $ | 397 089 $ Poids 31 % |
| 6 | 127, rue Morin, La Présentation 2024-06-05 · 201 m · Vendu 370 000 $ (2 222 $/m²) 166,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +12 556 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 480 887 $ Poids 25 % |
| 7 | 411, rang des Petits-Étangs, La Présentation 2024-10-02 · 789 m · Vendu 400 000 $ (2 592 $/m²) 154,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +30 460 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 551 159 $ Poids 22 % |
| 8 | 128, rue Morin, La Présentation 2024-06-19 · 211 m · Vendu 239 000 $ (1 600 $/m²) 149,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 397 $ · Ajust. superficie +22 716 $ · Ajust. âge +13 145 $ | 319 258 $ Poids 18 % |
| 9 | 286, Rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2024-05-15 · 587 m · Vendu 68 000 $ (436 $/m²) 156 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 632 $ · Ajust. superficie +4 751 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 83 683 $ Poids 17 % |
| 10 | 255, route 137, La Présentation 2024-07-11 · 406 m · Vendu 560 000 $ (3 854 $/m²) 145,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie +62 629 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 725 994 $ Poids 16 % |
| 11 | 615, rue Gagnon, La Présentation 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (3 057 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +4 280 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 636 958 $ Poids 16 % |
| 12 | 7915, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-05-30 · 1.4 km · Vendu 242 500 $ (1 165 $/m²) 208,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 047 $ · Ajust. superficie −17 704 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 294 093 $ Poids 7 % |