123 Rue S.-COTE · La Présentation
Valeur estimée
657 600 $
Unifamiliale · 4 889 $/m² · 134,5 m² · constr. 1997 · terrain 1 617,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 617,1 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 400 $
Rôle antérieur 360 300 $ +43.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
415741807800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 800 $
Valeur bâtiment
354 600 $
Rôle antérieur
360 300 $
ID provincial
54035415741807800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 66 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2026-08-21 · 402 m · Vendu 750 000 $ (5 116 $/m²) 146,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 952 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 711 548 $ Poids 82 % |
| 2 | 188, rue S.-Côté, La Présentation 2025-12-01 · 259 m · Vendu 705 000 $ (5 542 $/m²) 127,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +20 230 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 759 592 $ Poids 79 % |
| 3 | 185, Route 137, La Présentation 2025-10-02 · 70 m · Vendu 599 900 $ (4 521 $/m²) 132,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +4 069 $ · Ajust. âge +14 998 $ | 674 554 $ Poids 79 % |
| 4 | 114, rue Lasnier, La Présentation 2025-10-09 · 206 m · Vendu 750 000 $ (5 180 $/m²) 144,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −26 675 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 766 572 $ Poids 71 % |
| 5 | 137, rue Morin, La Présentation 2025-07-16 · 86 m · Vendu 122 663 $ (948 $/m²) 129,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 472 $ · Ajust. superficie +2 417 $ · Ajust. âge +9 813 $ | 141 365 $ Poids 69 % |
| 6 | 274, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2025-04-17 · 500 m · Vendu 565 000 $ (4 393 $/m²) 128,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +12 961 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 644 635 $ Poids 52 % |
| 7 | 6300, Rang des Petits-Étangs, Saint-Hyacinthe 2025-05-01 · 767 m · Vendu 152 000 $ (1 201 $/m²) 126,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 583 $ · Ajust. superficie +4 742 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 185 526 $ Poids 45 % |
| 8 | 6100, rang des Petits-Étangs, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 497 000 $ (4 288 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +39 880 $ · Ajust. âge +44 730 $ | 587 877 $ Poids 44 % |
| 9 | 258, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2025-04-07 · 396 m · Vendu 710 000 $ (4 566 $/m²) 155,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie −47 942 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 752 944 $ Poids 37 % |
| 10 | 551, rue Principale, La Présentation 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 595 600 $ (4 451 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 180 $ · Ajust. superficie +1 558 $ · Ajust. âge +59 560 $ | 680 898 $ Poids 29 % |
| 11 | 143, rue S.-Côté, La Présentation 2024-06-27 · 186 m · Vendu 110 000 $ (846 $/m²) 130 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +1 904 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 127 938 $ Poids 28 % |
| 12 | 255, route 137, La Présentation 2024-07-11 · 398 m · Vendu 560 000 $ (3 854 $/m²) 145,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie −20 812 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 645 352 $ Poids 25 % |