93-99 Rue S.-COTE · La Présentation
Valeur estimée
668 100 $
Unifamiliale · 1 921 $/m² · 347,8 m² · constr. 2003 · terrain 892,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
347,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
892,3 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 400 $
Rôle antérieur 404 000 $ +52.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
415742962700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 700 $
Valeur bâtiment
514 700 $
Rôle antérieur
404 000 $
ID provincial
54035415742962700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 68 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue Lasnier, La Présentation 2026-04-28 · 400 m · Vendu 270 000 $ (1 125 $/m²) 240,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +60 556 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 317 218 $ Poids 19 % |
| 2 | 169, rue S.-Côté, La Présentation 2025-06-25 · 380 m · Vendu 850 169 $ (3 610 $/m²) 235,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 203 $ · Ajust. superficie +202 705 $ · Ajust. âge −21 254 $ | 1 101 823 $ Poids 12 % |
| 3 | 102, rue Lasnier, La Présentation 2026-06-15 · 142 m · Vendu 770 000 $ (3 545 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 968 359 $ Poids 10 % |
| 4 | 127, rue Lasnier, La Présentation 2024-10-21 · 386 m · Vendu 377 179 $ (1 914 $/m²) 197,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +76 094 $ · Ajust. superficie +94 295 $ · Ajust. âge −30 174 $ | 517 394 $ Poids 2 % |
| 5 | 8230, Petit Rang, Saint-Hyacinthe 2025-03-17 · 646 m · Vendu 465 000 $ (2 433 $/m²) 191,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 638 884 $ Poids 2 % |
| 6 | 7915, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-05-30 · 1.4 km · Vendu 242 500 $ (1 165 $/m²) 208,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 047 $ · Ajust. superficie +60 625 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 372 422 $ Poids 1 % |
| 7 | 259, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2026-08-21 · 399 m · Vendu 750 000 $ (5 116 $/m²) 146,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 952 500 $ Poids 0 % |
| 8 | 258, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2025-04-07 · 385 m · Vendu 710 000 $ (4 566 $/m²) 155,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 999 686 $ Poids 0 % |
| 9 | 127, rue Morin, La Présentation 2024-06-05 · 230 m · Vendu 370 000 $ (2 222 $/m²) 166,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 568 232 $ Poids 0 % |
| 10 | 114, rue Lasnier, La Présentation 2025-10-09 · 241 m · Vendu 750 000 $ (5 180 $/m²) 144,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 1 003 247 $ Poids 0 % |
| 11 | 615, rue Gagnon, La Présentation 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (3 057 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 766 428 $ Poids 0 % |
| 12 | 411, rang des Petits-Étangs, La Présentation 2024-10-02 · 878 m · Vendu 400 000 $ (2 592 $/m²) 154,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 620 698 $ Poids 0 % |