795-815 Rang BAS-ETANGS · La Présentation
Valeur estimée
2 684 000 $
Autre · terrain 630 910 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
630 910 m²
Frontage
415,5 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
4 159 500 $
Rôle antérieur 3 259 100 $ +27.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
415915407600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 028 400 $
Valeur bâtiment
1 131 100 $
Rôle antérieur
3 259 100 $
ID provincial
54035415915407600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 857 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : +417 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 98 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 920, rang des Bas Étangs, La Présentation 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 241 500 $ (1 364 $/m²) 177,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 545 $ Poids 36 % |
| 2 | 525, rue Principale, La Présentation 2026-08-26 · 1.7 km · Vendu 519 000 $ (5 818 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 000 $ Poids 20 % |
| 3 | 551, rue Principale, La Présentation 2026-04-20 · 1.7 km · Vendu 595 600 $ (4 451 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 780 $ Poids 19 % |
| 4 | 452 and 454, Impasse des Fougères, La Présentation 2026-08-28 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 000 000 $ Poids 19 % |
| 5 | 419, impasse des Fougères, La Présentation 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 499 000 $ (5 850 $/m²) 85,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 292 $ Poids 16 % |
| 6 | 442, Impasse Deslandes, La Présentation 2026-03-19 · 1.8 km · Vendu 789 599 $ (2 704 $/m²) 292 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 302 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 849 901 $ Poids 16 % |
| 7 | 474, rue Gagnon, La Présentation 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 369 000 $ (4 174 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 192 $ Poids 15 % |
| 8 | 431 - 433, rue Impasse Deslandes, La Présentation 2026-02-03 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ (2 475 $/m²) 220,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 715 $ Poids 15 % |
| 9 | 419-421, Impasse Deslandes, La Présentation 2025-11-05 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (2 271 $/m²) 220,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 276 $ Poids 13 % |
| 10 | 488, rue Gagnon, La Présentation 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (3 368 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 837 $ Poids 13 % |
| 11 | 715, rue Principale, La Présentation 2025-08-06 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (1 809 $/m²) 237,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 508 $ Poids 13 % |
| 12 | 618, rue Gagnon, La Présentation 2025-06-18 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (6 101 $/m²) 71,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 920 $ Poids 12 % |