1449 Rang SALVAIL S · La Présentation
Valeur estimée
466 700 $
Unifamiliale · 3 343 $/m² · 139,6 m² · constr. 1920 · terrain 7 337,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 337,3 m²
Frontage
78,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 400 $
Rôle antérieur 247 700 $ +43.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
416682549300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 400 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
247 700 $
ID provincial
54035416682549300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±0.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 657
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 30 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, 6e rang, Saint-Jude 2025-06-25 · 3.7 km · Vendu 420 000 $ (3 737 $/m²) 112,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +50 819 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 463 500 $ Poids 0 % |
| 2 | 714, 6ième Rang, Saint-Jude 2025-10-01 · 4.1 km · Vendu 470 000 $ (3 291 $/m²) 142,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −5 266 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 461 285 $ Poids 0 % |
| 3 | 714, 6ième Rang, Saint-Jude 2024-09-24 · 4.1 km · Vendu 377 000 $ (2 640 $/m²) 142,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +76 058 $ · Ajust. superficie −4 224 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 411 134 $ Poids 0 % |