8450 GRAND RANG · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
590 500 $
Unifamiliale · 5 077 $/m² · 116,3 m² · constr. 1994 · terrain 1 857,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 857,6 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 600 $
Rôle antérieur 322 600 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405380706800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 300 $
Valeur bâtiment
363 300 $
Rôle antérieur
322 600 $
ID provincial
54048405380706800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
520 168 $
$/m² médian
3 361
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 69 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2235, rue Normand, Sainte-Marie-Madeleine 2026-07-23 · 3.0 km · Vendu 590 000 $ (4 996 $/m²) 118,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 496 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 617 954 $ Poids 2 % |
| 2 | 2275, rue Berger, Sainte-Marie-Madeleine 2025-08-07 · 3.2 km · Vendu 325 000 $ (3 483 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +40 059 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 419 521 $ Poids 0 % |
| 3 | 2197, rue Michaud, Sainte-Marie-Madeleine 2025-07-14 · 3.4 km · Vendu 680 000 $ (6 126 $/m²) 111 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +16 234 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 708 310 $ Poids 0 % |
| 4 | 2215, Rue Normand, Sainte-Marie-Madeleine 2024-05-27 · 3.0 km · Vendu 459 000 $ (4 409 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +85 264 $ · Ajust. superficie +26 896 $ · Ajust. âge +39 015 $ | 610 175 $ Poids 0 % |
| 5 | 2207, rue Michaud, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-16 · 3.3 km · Vendu 600 000 $ (4 313 $/m²) 139,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −49 173 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 534 393 $ Poids 0 % |
| 6 | 2250, rue Palardy, Sainte-Marie-Madeleine 2024-06-27 · 3.2 km · Vendu 410 000 $ (3 504 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −1 226 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 525 935 $ Poids 0 % |
| 7 | 2135, rue Demers, Sainte-Marie-Madeleine 2024-08-13 · 3.3 km · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie +24 472 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 333 782 $ Poids 0 % |
| 8 | 2055, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2026-07-16 · 3.9 km · Vendu 305 000 $ (2 426 $/m²) 125,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 404 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 324 096 $ Poids 0 % |
| 9 | 1555, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2024-06-19 · 3.6 km · Vendu 390 000 $ (3 406 $/m²) 114,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +3 066 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 504 512 $ Poids 0 % |
| 10 | 680, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2026-02-25 · 4.1 km · Vendu 325 000 $ (2 713 $/m²) 119,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −4 747 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 351 792 $ Poids 0 % |
| 11 | 833, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2024-12-05 · 3.9 km · Vendu 350 000 $ (2 984 $/m²) 117,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −1 492 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 412 142 $ Poids 0 % |
| 12 | 5630, avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-09-26 · 4.1 km · Vendu 495 000 $ (4 011 $/m²) 123,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −14 240 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 477 128 $ Poids 0 % |