8185 GRAND RANG · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
2 408 600 $
Autre · terrain 422 510 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
422 510 m²
Frontage
447,9 m
CUBF
8135
Usage
Horticulture ornementale
Valeur au rôle 2026 — composition
4 779 900 $
Rôle antérieur 3 513 800 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415277313400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
2 535 100 $
Valeur bâtiment
2 244 800 $
Rôle antérieur
3 513 800 $
ID provincial
54048415277313400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 420 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : +404 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 99 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 755, boulevard Laurier, Sainte-Marie-Madeleine 2026-09-29 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (5 487 $/m²) 96,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 000 $ Poids 16 % |
| 2 | 2235, rue Normand, Sainte-Marie-Madeleine 2026-07-23 · 2.1 km · Vendu 590 000 $ (4 996 $/m²) 118,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 000 $ Poids 9 % |
| 3 | 2159, rue Demers, Sainte-Marie-Madeleine 2026-10-02 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (3 874 $/m²) 83,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 000 $ Poids 6 % |
| 4 | 2 165, rue Demers, Sainte-Marie-Madeleine 2026-04-14 · 2.3 km · Vendu 335 000 $ (3 955 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 600 $ Poids 6 % |
| 5 | 2170, rue Millette, Sainte-Marie-Madeleine 2025-11-03 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (2 403 $/m²) 197,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 962 $ Poids 6 % |
| 6 | 2275, rue Berger, Sainte-Marie-Madeleine 2025-08-07 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (3 483 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 837 $ Poids 5 % |
| 7 | 2207, rue Michaud, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-16 · 2.4 km · Vendu 600 000 $ (4 313 $/m²) 139,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 5 % |
| 8 | 2239, rue Michaud, Sainte-Marie-Madeleine 2025-11-18 · 2.4 km · Vendu 700 000 $ (4 167 $/m²) 168 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 786 $ Poids 5 % |
| 9 | 525, boulevard Laurier, Sainte-Marie-Madeleine 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 830 000 $ (2 574 $/m²) 322,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 898 538 $ Poids 4 % |
| 10 | 2142, rue Palardy, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-18 · 2.6 km · Vendu 306 593 $ (1 771 $/m²) 173,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 800 $ Poids 3 % |
| 11 | 2197, rue Michaud, Sainte-Marie-Madeleine 2025-07-14 · 2.5 km · Vendu 680 000 $ (6 126 $/m²) 111 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 876 $ Poids 3 % |
| 12 | 6830 à 6850, Boulevard Laurier Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-08-27 · 2.7 km · Vendu 700 000 $ (2 761 $/m²) 253,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 000 $ Poids 3 % |