8105 GRAND RANG · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
507 200 $
Unifamiliale · 4 640 $/m² · 109,3 m² · constr. 1978 · terrain 2 278,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 278,4 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 600 $
Rôle antérieur 250 500 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415390353000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 100 $
Valeur bâtiment
244 500 $
Rôle antérieur
250 500 $
ID provincial
54048415390353000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 50 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2235, rue Normand, Sainte-Marie-Madeleine 2026-07-23 · 2.2 km · Vendu 590 000 $ (4 996 $/m²) 118,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 981 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 553 269 $ Poids 10 % |
| 2 | 2275, rue Berger, Sainte-Marie-Madeleine 2025-08-07 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (3 483 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +27 867 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 381 329 $ Poids 5 % |
| 3 | 2197, rue Michaud, Sainte-Marie-Madeleine 2025-07-14 · 2.6 km · Vendu 680 000 $ (6 126 $/m²) 111 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −5 207 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 642 669 $ Poids 4 % |
| 4 | 2215, Rue Normand, Sainte-Marie-Madeleine 2024-05-27 · 2.3 km · Vendu 459 000 $ (4 409 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +85 264 $ · Ajust. superficie +11 464 $ · Ajust. âge +2 295 $ | 558 023 $ Poids 3 % |
| 5 | 2250, rue Palardy, Sainte-Marie-Madeleine 2024-06-27 · 2.4 km · Vendu 410 000 $ (3 504 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −13 491 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 482 920 $ Poids 2 % |
| 6 | 2135, rue Demers, Sainte-Marie-Madeleine 2024-08-13 · 2.5 km · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie +15 776 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 305 887 $ Poids 2 % |
| 7 | 5605, Avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-11-04 · 3.0 km · Vendu 560 000 $ (5 674 $/m²) 98,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +30 071 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 585 900 $ Poids 1 % |
| 8 | 1460, Avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2025-02-03 · 3.0 km · Vendu 241 736 $ (2 340 $/m²) 103,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 209 $ · Ajust. superficie +7 020 $ · Ajust. âge −24 174 $ | 269 792 $ Poids 1 % |
| 9 | 5450, avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-07-24 · 3.1 km · Vendu 478 365 $ (3 973 $/m²) 120,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +25 238 $ · Ajust. superficie −22 051 $ · Ajust. âge −47 836 $ | 433 716 $ Poids 1 % |
| 10 | 5380, avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-07-21 · 3.2 km · Vendu 449 700 $ (3 635 $/m²) 123,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +23 726 $ · Ajust. superficie −26 175 $ · Ajust. âge −44 970 $ | 402 281 $ Poids 1 % |
| 11 | 1355, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-05-16 · 3.2 km · Vendu 394 000 $ (3 362 $/m²) 117,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 209 $ · Ajust. superficie −13 279 $ · Ajust. âge −27 580 $ | 388 350 $ Poids 1 % |
| 12 | 1295, Avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-07-23 · 3.2 km · Vendu 437 000 $ (3 645 $/m²) 119,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 056 $ · Ajust. superficie −19 317 $ · Ajust. âge −21 850 $ | 418 889 $ Poids 1 % |