6100 Rang PETITS-ETANGS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
500 100 $
Unifamiliale · 4 315 $/m² · 115,9 m² · constr. 1979 · terrain 2 179,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 179,7 m²
Frontage
115,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 400 $
Rôle antérieur 292 300 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415640569400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 700 $
Valeur bâtiment
313 700 $
Rôle antérieur
292 300 $
ID provincial
54048415640569400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
572 450 $
$/m² médian
4 283
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 48 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6100, rang des Petits-Étangs, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 23 m · Vendu 497 000 $ (4 288 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 267 $ Poids 99 % |
| 2 | 6300, Rang des Petits-Étangs, Saint-Hyacinthe 2025-05-01 · 358 m · Vendu 152 000 $ (1 201 $/m²) 126,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 583 $ · Ajust. superficie −6 423 $ · Ajust. âge +1 520 $ | 160 680 $ Poids 51 % |
| 3 | 188, rue S.-Côté, La Présentation 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (5 542 $/m²) 127,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −31 315 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 665 747 $ Poids 43 % |
| 4 | 137, rue Morin, La Présentation 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 122 663 $ (948 $/m²) 129,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 472 $ · Ajust. superficie −6 399 $ · Ajust. âge −1 227 $ | 121 509 $ Poids 36 % |
| 5 | 185, Route 137, La Présentation 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 599 900 $ (4 521 $/m²) 132,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie −37 974 $ · Ajust. âge −38 993 $ | 578 521 $ Poids 31 % |
| 6 | 8060, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-11-14 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (5 938 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +126 601 $ · Ajust. superficie +19 595 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 801 686 $ Poids 23 % |
| 7 | 274, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (4 393 $/m²) 128,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −27 899 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 555 751 $ Poids 20 % |
| 8 | 5500, Rang des Petits-Étangs, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (8 611 $/m²) 92,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +99 031 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 897 119 $ Poids 18 % |
| 9 | 143, rue S.-Côté, La Présentation 2024-06-27 · 947 m · Vendu 110 000 $ (846 $/m²) 130 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie −5 965 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 113 468 $ Poids 15 % |
| 10 | 262, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2024-07-22 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (4 908 $/m²) 109 m² · constr. 1999 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie +16 933 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 586 484 $ Poids 13 % |
| 11 | 551, rue Principale, La Présentation 2026-04-20 · 2.4 km · Vendu 595 600 $ (4 451 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 180 $ · Ajust. superficie −39 840 $ · Ajust. âge +32 758 $ | 612 698 $ Poids 5 % |
| 12 | 488, rue Gagnon, La Présentation 2025-06-03 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (3 368 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +32 668 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 392 631 $ Poids 4 % |