6500-6520 Rang PETITS-ETANGS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
519 000 $
Unifamiliale · 2 165 $/m² · 239,7 m² · constr. 1973 · terrain 1 438,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 438,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 700 $
Rôle antérieur 298 900 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415665586600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 100 $
Valeur bâtiment
288 600 $
Rôle antérieur
298 900 $
ID provincial
54048415665586600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 53 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue Lasnier, La Présentation 2026-04-28 · 302 m · Vendu 270 000 $ (1 125 $/m²) 240,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −225 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 253 737 $ Poids 92 % |
| 2 | 102, rue Lasnier, La Présentation 2026-06-15 · 546 m · Vendu 770 000 $ (3 545 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +39 883 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 742 592 $ Poids 75 % |
| 3 | 169, rue S.-Côté, La Présentation 2025-06-25 · 751 m · Vendu 850 169 $ (3 610 $/m²) 235,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 203 $ · Ajust. superficie +7 581 $ · Ajust. âge −85 017 $ | 842 937 $ Poids 53 % |
| 4 | 8230, Petit Rang, Saint-Hyacinthe 2025-03-17 · 250 m · Vendu 465 000 $ (2 433 $/m²) 191,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +59 129 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 539 913 $ Poids 28 % |
| 5 | 127, rue Lasnier, La Présentation 2024-10-21 · 311 m · Vendu 377 179 $ (1 914 $/m²) 197,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +76 094 $ · Ajust. superficie +40 761 $ · Ajust. âge −37 718 $ | 456 316 $ Poids 23 % |
| 6 | 7915, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 242 500 $ (1 165 $/m²) 208,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 047 $ · Ajust. superficie +18 345 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 330 142 $ Poids 12 % |
| 7 | 259, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2026-08-21 · 950 m · Vendu 750 000 $ (5 116 $/m²) 146,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 862 500 $ Poids 6 % |
| 8 | 114, rue Lasnier, La Présentation 2025-10-09 · 445 m · Vendu 750 000 $ (5 180 $/m²) 144,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 931 997 $ Poids 6 % |
| 9 | 127, rue Morin, La Présentation 2024-06-05 · 469 m · Vendu 370 000 $ (2 222 $/m²) 166,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +81 333 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 507 115 $ Poids 5 % |
| 10 | 258, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2025-04-07 · 977 m · Vendu 710 000 $ (4 566 $/m²) 155,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 910 936 $ Poids 5 % |
| 11 | 411, rang des Petits-Étangs, La Présentation 2024-10-02 · 264 m · Vendu 400 000 $ (2 592 $/m²) 154,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 610 698 $ Poids 5 % |
| 12 | 128, rue Morin, La Présentation 2024-06-19 · 521 m · Vendu 239 000 $ (1 600 $/m²) 149,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 397 $ · Ajust. superficie +59 750 $ · Ajust. âge −14 340 $ | 328 807 $ Poids 3 % |