8245 PETIT RANG · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
488 900 $
Unifamiliale · 4 817 $/m² · 101,5 m² · constr. 1977 · terrain 2 090,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 000 $
Rôle antérieur 292 600 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415686722800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 500 $
Valeur bâtiment
265 500 $
Rôle antérieur
292 600 $
ID provincial
54048415686722800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 44 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, route 137, La Présentation 2026-08-18 · 780 m · Vendu 380 000 $ (4 130 $/m²) 92 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 620 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 409 120 $ Poids 66 % |
| 2 | 6100, rang des Petits-Étangs, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 656 m · Vendu 497 000 $ (4 288 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −30 875 $ · Ajust. âge −4 970 $ | 467 422 $ Poids 59 % |
| 3 | 8060, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-11-14 · 547 m · Vendu 649 000 $ (5 938 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +126 601 $ · Ajust. superficie −23 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 443 $ Poids 34 % |
| 4 | 6380, avenue Sansoucy, Saint-Hyacinthe 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (3 785 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +12 114 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 409 072 $ Poids 30 % |
| 5 | 6685, avenue Sansoucy, Saint-Hyacinthe 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 535 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +30 159 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 473 224 $ Poids 25 % |
| 6 | 5740, avenue Sansoucy, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (4 376 $/m²) 91,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +22 101 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 399 145 $ Poids 24 % |
| 7 | 419, impasse des Fougères, La Présentation 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 499 000 $ (5 850 $/m²) 85,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +47 385 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 502 777 $ Poids 20 % |
| 8 | 262, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2024-07-22 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 908 $/m²) 109 m² · constr. 1999 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie −18 406 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 551 144 $ Poids 17 % |
| 9 | 6310, avenue Sansoucy, Saint-Hyacinthe 2025-07-30 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 704 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +24 745 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 264 990 $ Poids 16 % |
| 10 | 6380, avenue Sansoucy, Saint-Hyacinthe 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +10 768 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 396 390 $ Poids 16 % |
| 11 | 5890, avenue Sansoucy, Saint-Hyacinthe 2025-01-30 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (3 475 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +21 373 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 373 785 $ Poids 13 % |
| 12 | 5885, avenue Sansoucy, Saint-Hyacinthe 2025-01-10 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 874 $/m²) 87 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +20 833 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 303 786 $ Poids 12 % |