7860 GRAND RANG · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
469 500 $
Unifamiliale · 3 023 $/m² · 155,3 m² · constr. 1900 · terrain 1 190,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 190,2 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 300 $
Rôle antérieur 248 500 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
425371855100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 600 $
Valeur bâtiment
264 700 $
Rôle antérieur
248 500 $
ID provincial
54048425371855100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 878
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 34 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2239, rue Michaud, Sainte-Marie-Madeleine 2025-11-18 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (4 167 $/m²) 168 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −26 458 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 668 328 $ Poids 11 % |
| 2 | 1565, Avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-03-06 · 2.2 km · Vendu 520 000 $ (3 285 $/m²) 158,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −4 927 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 502 785 $ Poids 10 % |
| 3 | 2207, rue Michaud, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (4 313 $/m²) 139,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +34 939 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 582 505 $ Poids 10 % |
| 4 | 5660, Avenue Gérard Dupré, Saint-Hyacinthe 2026-06-25 · 2.3 km · Vendu 556 000 $ (3 512 $/m²) 158,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −5 268 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 502 143 $ Poids 8 % |
| 5 | 1445, rue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 2.3 km · Vendu 600 000 $ (3 361 $/m²) 178,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 992 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 501 008 $ Poids 7 % |
| 6 | 5690, avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-07-04 · 2.3 km · Vendu 563 500 $ (3 560 $/m²) 158,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 730 $ · Ajust. superficie −5 340 $ · Ajust. âge −56 350 $ | 531 540 $ Poids 6 % |
| 7 | 1 260, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 2.5 km · Vendu 565 000 $ (3 416 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 251 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 491 249 $ Poids 6 % |
| 8 | 2142, rue Palardy, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-18 · 2.4 km · Vendu 306 593 $ (1 771 $/m²) 173,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 207 $ · Ajust. superficie −15 764 $ · Ajust. âge −30 659 $ | 287 377 $ Poids 5 % |
| 9 | 5610, Avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-05-13 · 2.4 km · Vendu 537 000 $ (3 392 $/m²) 158,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie −5 088 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 526 199 $ Poids 5 % |
| 10 | 5690, Impasse J.-A.-Berthiaume, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (3 284 $/m²) 127,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +44 988 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 457 670 $ Poids 4 % |
| 11 | 410, rue Armand, Sainte-Marie-Madeleine 2025-03-17 · 2.4 km · Vendu 90 000 $ (545 $/m²) 165 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 055 $ · Ajust. superficie −2 645 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 90 409 $ Poids 4 % |
| 12 | 1405, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2024-11-20 · 2.3 km · Vendu 535 000 $ (3 380 $/m²) 158,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie −5 069 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 580 793 $ Poids 4 % |