7825 GRAND RANG · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
553 600 $
Unifamiliale · 4 625 $/m² · 119,7 m² · constr. 1996 · terrain 1 666,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 666,6 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 000 $
Rôle antérieur 326 000 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
425380458800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 700 $
Valeur bâtiment
383 300 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
54048425380458800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 61 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2235, rue Normand, Sainte-Marie-Madeleine 2026-07-23 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ (4 996 $/m²) 118,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 997 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 632 347 $ Poids 20 % |
| 2 | 1 789, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 432 000 $ (3 558 $/m²) 121,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −3 025 $ · Ajust. âge −17 280 $ | 417 143 $ Poids 11 % |
| 3 | 1575, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2025-07-14 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (3 647 $/m²) 123,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −6 746 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 421 995 $ Poids 9 % |
| 4 | 2207, rue Michaud, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (4 313 $/m²) 139,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −41 840 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 547 725 $ Poids 9 % |
| 5 | 2197, rue Michaud, Sainte-Marie-Madeleine 2025-07-14 · 2.2 km · Vendu 680 000 $ (6 126 $/m²) 111 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +26 649 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 725 525 $ Poids 8 % |
| 6 | 5690, Impasse J.-A.-Berthiaume, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (3 284 $/m²) 127,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −13 464 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 418 118 $ Poids 8 % |
| 7 | 5630, avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-09-26 · 2.3 km · Vendu 495 000 $ (4 011 $/m²) 123,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −7 421 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 483 947 $ Poids 8 % |
| 8 | 1729, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-06-05 · 2.2 km · Vendu 407 000 $ (3 353 $/m²) 121,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −2 850 $ · Ajust. âge −16 280 $ | 421 479 $ Poids 7 % |
| 9 | 1892, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2025-02-21 · 2.2 km · Vendu 405 000 $ (3 372 $/m²) 120,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 743 $ · Ajust. superficie −674 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 457 794 $ Poids 7 % |
| 10 | 5370, rue du Père-Marion, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 2.3 km · Vendu 620 000 $ (6 275 $/m²) 98,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 577 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 648 377 $ Poids 6 % |
| 11 | 5450, avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-07-24 · 2.4 km · Vendu 478 365 $ (3 973 $/m²) 120,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +25 238 $ · Ajust. superficie −1 391 $ · Ajust. âge −47 836 $ | 454 376 $ Poids 6 % |
| 12 | 5775, Impasse Marcel-Breault, Saint-Hyacinthe 2024-12-13 · 2.1 km · Vendu 419 000 $ (3 299 $/m²) 127 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 369 $ · Ajust. superficie −12 042 $ · Ajust. âge −27 235 $ | 460 091 $ Poids 6 % |