8200 Boulevard LAFRAMBOISE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
574 600 $
Unifamiliale · 5 355 $/m² · 107,3 m² · constr. 1970 · terrain 9 030,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 030,2 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 000 $
Rôle antérieur 361 400 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
425608382800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 300 $
Valeur bâtiment
341 700 $
Rôle antérieur
361 400 $
ID provincial
54048425608382800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 283
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 66 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6100, rang des Petits-Étangs, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 916 m · Vendu 497 000 $ (4 288 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −18 439 $ · Ajust. âge −22 365 $ | 462 463 $ Poids 61 % |
| 2 | 200, route 137, La Présentation 2026-08-18 · 729 m · Vendu 380 000 $ (4 130 $/m²) 92 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 598 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 407 798 $ Poids 57 % |
| 3 | 8060, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-11-14 · 402 m · Vendu 649 000 $ (5 938 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +126 601 $ · Ajust. superficie −5 938 $ · Ajust. âge −22 715 $ | 746 948 $ Poids 39 % |
| 4 | 188, rue S.-Côté, La Présentation 2025-12-01 · 875 m · Vendu 705 000 $ (5 542 $/m²) 127,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −55 147 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 641 914 $ Poids 35 % |
| 5 | 6300, Rang des Petits-Étangs, Saint-Hyacinthe 2025-05-01 · 597 m · Vendu 152 000 $ (1 201 $/m²) 126,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 583 $ · Ajust. superficie −11 586 $ · Ajust. âge −5 320 $ | 148 677 $ Poids 31 % |
| 6 | 6380, avenue Sansoucy, Saint-Hyacinthe 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 785 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +23 091 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 407 450 $ Poids 30 % |
| 7 | 6685, avenue Sansoucy, Saint-Hyacinthe 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 535 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +43 311 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 472 376 $ Poids 24 % |
| 8 | 5740, avenue Sansoucy, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (4 376 $/m²) 91,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +34 792 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 399 836 $ Poids 20 % |
| 9 | 262, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2024-07-22 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 908 $/m²) 109 m² · constr. 1999 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie −4 172 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 565 378 $ Poids 18 % |
| 10 | 274, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (4 393 $/m²) 128,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −46 790 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 536 859 $ Poids 18 % |
| 11 | 6380, avenue Sansoucy, Saint-Hyacinthe 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +20 526 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 394 948 $ Poids 16 % |
| 12 | 5890, avenue Sansoucy, Saint-Hyacinthe 2025-01-30 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (3 475 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +31 452 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 373 013 $ Poids 11 % |