8098-8100 Boulevard LAFRAMBOISE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
654 700 $
Unifamiliale · 2 714 $/m² · 241,2 m² · constr. 1974 · terrain 1 722,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 722,2 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 200 $
Rôle antérieur 413 700 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
425636209100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 100 $
Valeur bâtiment
501 100 $
Rôle antérieur
413 700 $
ID provincial
54048425636209100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±52.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 77 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue Lasnier, La Présentation 2026-04-28 · 670 m · Vendu 270 000 $ (1 125 $/m²) 240,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +618 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 254 580 $ Poids 79 % |
| 2 | 102, rue Lasnier, La Présentation 2026-06-15 · 919 m · Vendu 770 000 $ (3 545 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +42 541 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 745 251 $ Poids 58 % |
| 3 | 169, rue S.-Côté, La Présentation 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 850 169 $ (3 610 $/m²) 235,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 203 $ · Ajust. superficie +10 289 $ · Ajust. âge −85 017 $ | 845 644 $ Poids 34 % |
| 4 | 7085, Rang de la Pointe-du-Jour, Saint-Hyacinthe 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (2 836 $/m²) 220,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +29 492 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 697 844 $ Poids 24 % |
| 5 | 127, rue Lasnier, La Présentation 2024-10-21 · 685 m · Vendu 377 179 $ (1 914 $/m²) 197,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +76 094 $ · Ajust. superficie +42 196 $ · Ajust. âge −37 718 $ | 457 751 $ Poids 19 % |
| 6 | 7915, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-05-30 · 402 m · Vendu 242 500 $ (1 165 $/m²) 208,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 047 $ · Ajust. superficie +19 218 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 331 015 $ Poids 18 % |